新北市五股區鄰近新莊、蘆洲,以往給人房價相對親民的印象,向來吸引首購族青睞,其中成泰路三段屬於五股的主幹道,近年陸續吸引推案,普遍為區域型建商的產品,目前新案開價來到4字頭,根據專家說法,價格相較去年明顯衝高,主要與跟漲房市大盤有關,儘管成交價仍見3字頭,由於基期低還有河景條件,發展成為五股的首購熱區,面對買氣暢旺、營造成本攀升帶動下,預期新案價格遲早全面突破4字頭。
成泰路三段靠近洲子洋重劃區,有別於一、二段以超過15年的華廈大樓為主,前者屋齡相對年輕,大多是6年內的住宅,檢視當地的新建案,例如帝洋建設就推出預售案「山水城州」,整棟地上15層、地下3層建築,標榜前有成州國小、後有64快速道路及大都會公園的精工美宅,主力格局21-36坪,每坪開價42-49萬元,此外寶佳機構旗下的佳陞建設同樣看好區域發展,選址當地推出地上15層、地下4層預售大樓「佳陞景漾」,訴求28-37坪的水漾公園宅,標榜住戶能享受成泰路商圈的繁榮,每坪開價也要42-46萬元,新案售價基本都站上4字頭。
![成泰路三段近年推案流行40坪以下的大樓,開價基本都站上4字頭,圖為預售案「佳陞景漾」。翻攝佳陞景漾臉書](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2022-10/91DBDFC2F8F2BFC9C6253B5F92DC2877/6736ceb10ed62cf7e1781a209dc55ce6_1280.webp)
「佳陞景漾」的銷售人員表示,成泰路三段靠近洲子洋重劃區,後者是五股新建案的集中地,因此部分建商外溢到三段推案,近年推案流行40坪以下的大樓,開價基本都站上4字頭,整體年漲幅至少1成,價漲原因主要受到房市復甦帶動,區域出現跟漲效應,不過成交仍以3字頭居多,價格在雙北仍屬親民,吸引不少蘆洲及泰山的首購族,加上屋齡比成泰路一、二段相對年輕,適合預算有限又偏好低屋齡的買家。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡指出,五股區以親民房價為主要特性,例如成泰路所在的洲子洋重劃區,平均房價來到3字頭,預售新案能有4字頭,由於價格只要台北市的一半,針對北市首購族具備誘因,買氣暢旺也與低價特性有關,房價長期穩定,如今新案價格已無下修空間,搭上近兩年房市復甦仍具補漲空間,尤其適合重視保值性的買家。
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