芳崗建設今年3月購入位於藍昌路與援中路口，土地屬住4分區面積526.47坪角地，成交金額4.67億元，換算每坪成交地價88.8萬元，然而該筆創價土地成交至今仍未揭露，主因是每坪地價88.8萬元已改寫楠梓新高紀錄。
但就實登揭露，若扣除畸零地，楠梓地價目前最高位於援中段一小號24地號，也就是高雄大學特區邊陲地段援中路、近援港路，在今年8月出現267.19坪成交1億9424萬元，換算每坪地價72.7萬元，土地買方為黃姓自然人。該筆土地同樣改寫新高，官方是否選擇性揭露土地，已引起廣泛討論。
高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮指出，芳崗建設所購入土地若換算未來房價，每坪成交將落在35萬元上下，而目前楠梓最高房價正是35萬元，芳崗土地與「觀雲3」大樓還具備相同後勁溪河景，地政局選擇不揭露芳崗創價地，可能用意在於抑制過高地價或市場沒同性質土地可比較，因此尚未曝光。
求證地政局選擇性不揭露芳崗建設土地，地政局指出，該筆土地屬房地移轉交易，實價登錄經申報人也就是買賣雙方以土地、建物分別拆價，備註欄亦記載總價包含租金等文字，其申報土地單價為每坪88.8萬元，顯異於市場正常交易價格，故不予揭露。
每坪88.8萬元土地是否符合區域行情？地政局評估高於市場行情，惟《壹蘋新聞網》調查發現，目前在高雄大學特區或國立高雄科技大學周邊，均已出現單坪百萬元土地開價，未來若出現創價成交，是否揭露也將成疑？
不過，地政局在高雄大學特區沒揭露地價並非首次，附近城揚建設也曾為了整合土地，砸下2億6919萬元，購入地坪441.32坪、建坪69.48坪地建物，也未揭露。對此，高市地政局指出，該筆房地交易，建物為透天厝，因建物移轉面積僅69.48坪，考量本案房地建物與土地面積差異過大，計算建坪成交單價高達387.4萬元，建坪單價顯異於市場正常交易價，故不予揭露。
接連兩筆都在後勁溪河岸首排土地均不予已揭露，在實登揭露史中極少見。不願具名陳姓建商高階主管表示，地價到底合不合理應該是市場決定，而非官方單位選擇性揭露，那雙看不見的手也直接干預自由交易市場，以芳崗地與目前楠梓最高地價72.7萬元為例，「景觀地選擇不揭露認為價格過高；區段邊陲土地創高價卻選擇揭露，邏輯讓人費解」。
★快點加入《壹蘋》Line，和我們做好友！★
點擊閱讀下一則新聞
