台北市士林區文林路商圈，商業機能發達採買方便，沿途亦有淡水象山線行經，兼容交通和生活條件吸引建商插旗，有別往年推案規劃普遍超過50坪，近年開始流行中小坪數，新案單價從8字頭乃至百萬元不等，根據專家說法，由於地段條件相當優渥，買盤不乏跨區置產的首購、換屋族，占比將近5成，更有建案公開2個月銷售突破6成，儼然成為士林的購屋熱區。
文林路與中正路、基河路交叉，途經士林國小距離捷運士林站不遠，屬於士林的核心生活圈，近年吸引不少推案，普遍為區域型建商的產品，例如長澤建設就在594巷路口推出預售案「有川翩翩」，整棟地上14層、地下3層建築，訴求享受士林成熟商圈繁榮的精工美宅，主力格局22－33坪，每坪開價95－105萬元、總價2137－3471萬元，根據現場專案人員說法，今年7月公開至今銷售突破6成，買家大多衝著地段條件而來。
「有川翩翩」的現場專案表示，文林路是士林的重要道路，原本就是熱門的購屋路段，有別往年推案規劃普遍超過50坪，近年開始流行中小坪數的2、3房，兼具商圈和捷運等符合購屋族的需求，剛需穩健致使區域新案市況火熱，房價在剛需支撐下單價從8字頭乃至百萬元不等，例如「有川翩翩」最小坪數22.5坪起、單價9字頭就有機會入手2房，產品具備稀缺性成功吸引首換屋，買盤除了在地客也有將近5成為跨區置產，諮詢度相當踴躍。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，文林路鄰捷運士林站周邊，居住機能成熟，生活採買，或是捷運、公車等通勤便利度高，文林路、中正路、中山北路等行車路線也四通八達，雖也不乏老舊住宅參雜區域內，但宜居性仍佳，擇居台北市都常見列入口袋名單，在地族群青睞度更不在話下。
他補充說明，當地新案房價多在8字頭，總價帶以一、兩千萬元中低價位為主力，面對如今自住族群為市場主流，低總的高單價小宅反而能在現況殺出一片天，該區也有個案單價已見9字頭交易，總價落在千萬元出頭，印證「不怕買小只怕買貴」的狀態。
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