新北市鶯歌以往給人房價親民印象，相較台北、桃園便宜，不過當地的鳳鳴重劃區因基期低，買氣強勁拉抬房價，例如鳳鳴路的新案開價已見4字頭，根據專家說法，鳳鳴段近年推案流行中小坪數，相較去年成交普遍仍在2字頭，今年悉數站穩3字頭，價漲力道非常有感，但買氣並未衰退，買盤除了在地客也有中永和的首購、換族，更有新案銷售突破6成，儼然成為新北市的首購熱區。
鳳鳴路屬於鳳鳴重劃區範圍，鄰近生活機能成熟的鶯桃路商圈，屬於鶯歌的鬧區之一，近年吸引建商插旗，例如和耀建設就在鳳鳴路與龍三路路口推出預售案「和耀‧心綻」，訴求鳳鳴重劃區正核心、學校預定地第一排的精工美宅，地段鄰近預訂的站前商業區，還有興建中的捷運三鶯線以及台鐵鳳鳴火車站，兼容生活和交通便利性，總計3棟地上11層、地下4層建築，主力格局24－36坪，每坪開價37－40萬元、總價1057－1500萬元，根據案場銷售人員說法，今年2月公開至今銷售突破6成，諮詢度相當踴躍。
「和耀‧心綻」的案場銷售人員表示，鳳鳴段是重劃區的精華地帶，沿途商家林立還有建設題材，近年發展成為房市交易熱區，近年推案流行23－36坪的2、3房，由於門檻較低吸引不少跨區置產，穩健剛需挹注拉抬區域房價，例如鳳鳴路的新成屋去年每坪仍在2字頭，今年陸續跳漲至36－38萬元，更有邁向4字頭的趨勢，但也因為房價基期低買氣並未衰退，新案市況依舊熱絡，例如「和耀‧心綻」銷售已突破6成，買盤就有來自中和、永和的購屋族，很多都是家長替子女置產、年輕的首購族。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，鳳鳴重劃區為鶯歌知名重劃區，雖然鄰近桃園但屬於新北市門牌，新屋房價也比新北、桃園市重劃區更親民，還有工業區就業人口撐盤，吸引不少鶯歌本地人由透天產品換屋或添置新大樓，因此成為買盤主力，目前成屋大樓單價3字頭，預售新屋可再增加1成。他提到，如今房市處於變動期，非市中心地帶得留意機是否與房價匹配，不過像是鳳鳴重劃區這類低總、低單特性，持有風險不高，屬於置產出租與自用兩相宜的區塊，提供民眾作為參考。
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