高雄預售屋板塊移動　「坐3望4朝向5字頭」成趨勢

了解預售屋房價走勢可分析未來整體房市脈動，高雄從前年下半年到去年上半年經歷台積電效應導致各類屋齡房價出現上揚，當中帶頭房價上漲的莫過於賣未來房價的預售屋！然而近期即便房市買氣出現停滯，預售屋成交量出現壓縮，但仍有不少個案房價仍創區段新高。

預售屋創新高價已成常態如位於漢神巨蛋商圈大樓預售案「浤圃巨星」，雖然尚未正式進場，但早鳥價已出現單坪52萬元成交，另農16特區遠雄建設大樓預售案「PARK16」與美術館特區「美術1号院」，兩案均已出現成交5字頭行情，另左營果貿地區大樓預售案「Next21」，實登揭露最高單價每坪38.9萬元。

統計發現高雄去年第3季預售屋房價出現板塊大幅移動，如單坪2字頭房價從第2季46.5%下滑到第3季僅剩30.4%，而單坪30-40萬元房價則從第2季37.8%提升到第3季46.4%，4字頭房價成長6.1%，5字頭房價成長2.4%。

台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示，目前市區要買到單坪35萬元內預售屋幾乎已不可能，即便是3字頭也要靠近4字頭房價，而幾個指標地段如美術館、農16、漢神巨蛋商圈則全面坐4望5，當預售屋房價拉高也將導致中古屋房價上揚，但中古屋漲幅相對較慢，若兩類住宅房價持續擴大，未來房市買氣中古屋將大幅提升。

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