明德路與自強路交叉,沿途餐廳林立還有國小、幼兒園以及消防隊等據點,屬於五股水碓地區的主要活動範圍,根據實價揭露,當地以屋齡超過35年的公寓為主,住宅均價每坪大約27萬元,新案價格更是突破4字頭,例如預售大樓「盛溪八方」標榜16-31坪學區幸福宅,步行5分鐘可到德音國小和家樂福商圈,每坪要要45-46萬元,社區權狀29.58坪4樓戶更在去年11月以1240萬元成交,換算每坪就要40.2萬元的水準。

明德路的中古屋均價每坪大約27萬元,新案價格更是突破4字頭,圖為預售大樓「盛溪八方」。翻攝盛溪八方臉書
明德路的中古屋均價每坪大約27萬元,新案價格更是突破4字頭,圖為預售大樓「盛溪八方」。翻攝盛溪八方臉書

太平洋房屋泰山十八甲加盟店的業務李先生表示,明德路靠近泰山的水碓重劃區,該重劃區發展超過20年生活機能完整,還是低密度開發的重劃區,因此特別吸引購屋族青睞,該路段雖然是五股的蛋白地區,房價卻未因此疲弱,不分屋齡皆較去年價漲大約2-3成,部分屋齡10年內的成屋單價來到3字頭,新案售價更是勇於挑戰4字頭,儼然成為五股的房價增值路段,由於基期低未來仍具補漲空間。

李先生提到,五股以往給人的印象就是房價親民,例如水碓地區的中古屋仍見2字頭,新舊案價每坪可達10-20萬元,購屋可依照需求篩選而且產品多元,特別吸引年輕購屋族,例如明德路的買盤除了在地客,還有不少因買不起台北市中心的首購族,新案則以總價1400萬元以內的2、3房去化最快,入手普遍為自住用途,整體屬於自用或投資皆適合的路段。

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