統計針對高雄主要行政區最近十年房貸變化，發現平均房貸增加最多的是鼓山區，2022年房貸金額來到1085.7萬元，換算十年來增加368.7萬元，成為市區房貸增加最多，更是唯一房貸負擔突破千萬元的行政區，此外左營、三民區也增加超過200萬元名列二、三，至於坐擁台積電利多的楠梓去年平均房貸僅607.5萬元，成為市區中負債最低者
台灣房屋巨蛋博愛加盟店店東陳揚智表示，透過數據發現高雄最近十年平均房貸，除了2017年微跌其餘年年攀升，2020年更是加足馬力，已經連續2年以年增40－50萬元的力道成長，直到去年第三季平均房貸來到723.9萬元，相較十年前平均負擔僅509.8萬元，成為高雄最近十年、聯徵中心統計以來史上新高，高雄人的房貸壓力正在有感增加。
陳揚智說明，鼓山區的房價今非昔比擠身房貸負債王並不意外，尤其坐擁高雄美術館及農十六兩大豪宅特區，十年前包括人文首璽、皇苑國際館、國城天廈等正對美術館首排的豪宅，單價3－4字頭已是高雄房價天花板，如今隨著商圈機能展成熟吸引建商插旗，2022年還有高雄輕軌分區路段完工，這些因素都讓特區房價補漲，高價新案林立就連老宅行情也攀升，目前新案最高單價已見6字頭，在薪資成長追趕不上房價漲幅之下，房貸壓力自然更明顯。
陳揚智提到，台積電議題雖然帶動楠梓區的房價，最近一年幾乎以翻倍成長，不過區內仍以中古住宅為主，即便房價走高、房貸增，由於價格相較市區仍是親民，因此房貸負擔額度相對較小，並未加劇購屋成本的運用難度。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，高雄房價走高主要來自三大因素，首先是營造成本增加反映在銷售端，其次是高雄擁有產業建設議題助攻房價，尤其2020年疫情造成大量台商回流，吸引置產投資族出手連帶推升房價，最後一項因素是鑑估成數增高，如今地段增值、房價上漲以及實價登錄透明化，銀行鑑價也更貼近買價，一旦鑑估值增高難免影響實際核貸金額。
《壹蘋新聞網》實際採訪高雄民眾，30幾歲的林小姐露最近2年購買1間套房，2021年以總價600多萬入手左營的「I世界」2房型，目前以每月2.4萬元出租，但自己選擇與長輩住在老家，出租套房的動機與房貸壓力有關，「我認為房屋是理財工具，像我每個月要還房貸，當然選擇先收租來繳錢，反正投靠父母不怕沒地方住，等到累積更多資金未來可能賣掉換屋，尤其央行一再升息，更是堅定我的理財選擇。」
★快點加入《壹蘋》Line，和我們做好友！
★下載《壹蘋新聞網》APP
★FB按讚追蹤《壹蘋新聞網》各大臉書粉絲團，即時新聞到你手，不漏任何重要新聞！
點擊閱讀下一則新聞
