這名女士基於不安全感，盼將亡夫不動產全部登記在其名下，往生後再將由兒子繼承，經家庭會議後全體同意。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出，女士先繼承房地，未來往生，再由兒女繼承，一旦要出售不動產，取得成本將是房屋及土地公告現值，可預見未來有高額房地合一稅。
再者，該女士繼承不動產後再出售，清償貸款後的餘額，將再提撥1000萬，均分給4名兒女，鄭文在說明，扣除贈與人每年244萬的免額稅後，餘額756萬將被課徵10%贈與稅，需繳納75.6萬稅額。
鄭文在細算，女士繼承後的房屋，扣原貸款及仲介費，大約剩餘3000萬元，只拿其中1000萬分給兒女，因此按比例將房屋登記1/3產權，均分給4名兒女，也就是各自繼承1/12，未來售屋後的結餘款將分配給所有權人。
未來4人即可均分250萬元，同時省去這筆76.5萬元的贈與稅，鄭文在最終以此說服，讓該女士省下一筆為數不小的遺產稅。
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