根據民眾在「Mobile01」論壇的發文,內容自稱家庭月收入25萬元,全家開銷扣除每月可存13-15萬元,明年底戶頭有4百多萬元可滿足預售屋頭期款,目前鎖定總價3千萬元以內的3房2廳產品,偏好北市松山區、中山區,還詢問一年後有機會入手嗎?

該文章吸引網友留言,有人認為預算上限太低,還有人建議改買中古屋才能符合坪數需求,多數觀點都不看好總價3千萬能在松山、中山區買到預售3房產品。

《壹蘋新聞網》對此查詢「591新建案」平台,依照總價3000萬元上限為設定篩選松山區、中山區的預售產品,發現兩地銷售中的新建案總價低於3千萬還規劃3房的產品很少,幾乎可以說是沒有,即使總價在範圍內格局頂多是2房或2+1房,為了驗證民眾的購屋條件是否真的無計可施,記者進一步詢問房市專家。

查詢「591新建案」平台,依照總價3000萬元上限為設定篩選松山區、中山區的預售產品,發現兩地銷售中的新建案總價低於3千萬還規劃3房的產品很少。翻攝591新建案平台
查詢「591新建案」平台,依照總價3000萬元上限為設定篩選松山區、中山區的預售產品,發現兩地銷售中的新建案總價低於3千萬還規劃3房的產品很少。翻攝591新建案平台

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,依照該民眾設定的條件,總價3千萬元要買到3房2廳的預售案,地點還偏好松山、中山這類市中心,現況來看確實不容易,可能得提高預算至4、5千萬元,否則新案頂多只有2房產品,而且市場上選擇有限,不然就要往南松山一帶尋找,中山區要往大同、士林交界尋覓,否則只好改買中古屋相對符合預算範圍。

陳炳辰建議,民眾購屋若能放寬地域限制,預算3千萬元可參考萬華、南港、內湖、大同、北投等地,仍有符合3房空間又宜居的產品。

例如萬華的漢口街二段就有預售屋「岳泰豐鼎」主力18-40坪、總價1488-3388萬元,此外南港的南深路21巷亦有預售電梯公寓「中研苑士」,主力格局27-35坪、總價只要2000-2500萬元,不僅能買新房還符合坪數需求,倘若預算無法提升只能更改消費思維,透過通勤謀取價格空間,等到未來累積一定資產再行換屋。

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