大安森林公園周邊向來是高價宅聚落,住宅單價動輒百萬元起跳,一線豪宅單坪200萬俱樂部比比皆是,新案開價更是不落人後,例如預售案「樂揚知森」訴求公園生活圈、36坪雙拼制震宅,每坪開價就要170萬元起,此外「Forest Park吉美富徠」訴求73-150坪的瑞安街最高名宅,每坪也要價150-200萬元,單坪200萬元身價幾乎成為新案銷售追求的目標。

大安森林公園周邊新案開價不落人後,單坪200萬元身價幾乎成為銷售追求的目標,圖為預售案「Forest Park吉美富徠」3D示意圖。翻攝吉美富徠臉書
大安森林公園周邊新案開價不落人後,單坪200萬元身價幾乎成為銷售追求的目標,圖為預售案「Forest Park吉美富徠」3D示意圖。翻攝吉美富徠臉書

有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱指出,大安森林公園概念已是國內高價宅指標,周邊行情不止單坪百萬元,周邊豪宅例如「信義聯勤」甚至飆破200萬元,可以說是沾到邊就搭上高價順風車,即便是巷弄內的產品新案單價百萬元起跳都不意外,主要是享有蛋黃區門牌外加明星公園周邊,利多因素均屬房市票房保證,即便景氣翻轉階段亦無損黃金地段身價。

黃亭凱分析,大安區新生南路一段的買盤多為在地客、換屋族,或是注重學區的富爸媽以及投資客,由於現階段房市景氣轉冷,資產族群買房不再輕易追價,即便高價產品最好總價設定在7、8千萬元這類豪宅標準門檻以內,也就是輕豪宅一類相對容易被市場接受,至於大安森林公園周邊的低總價小宅,受惠額滿學區效應也會衍生學籍置產需求,同為眼下買氣所在。

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