農16與美術館為高雄市最具代表豪宅聚落，在這波高雄受重大建設影響，房價基期拉高階段，也是帶領整個高雄房價向上衝指標，如過去被視為美術館內房價最低門檻，屋齡16年中古屋「Bingo家築」，因建築規劃屬口字型，通風採光較差，在今年7月甚至出現位於2樓實登單坪30.98萬元社區新高紀錄，該現象意味著整個美術館中古屋均屬3字頭房價，然而隨著央行不斷升息，中央不斷打炒房，目前房價已出現下修。
《壹蘋新聞網》依高雄市政府地政局房價揭露統計，在屋齡10-20年中古屋中，農16特區在今年11月均價每坪29.56萬元，相對今年9月單坪均價33.68萬元高點，房價出現短短3個月價跌12.2%，而美術館在今年11月每坪均價28.49萬元則創下歷月新低。
台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，目前房市景氣氛圍已不再如去年下半年與今年上半年熱絡，就接觸客戶來說升息影響成面最大，通常會選購精華區中古屋多屬自住需求，當央行連續升息4次，等於若貸款1000萬元的購屋族，每月房貸要多支出3000-4000元，年增最多達5萬元，「房市買氣降溫中古屋屋主目前若要出售住宅，價格也較願意配合，但2區中古屋多數成交仍落在2字頭末與3字頭出。」
★快點加入《壹蘋》Line，和我們做好友！
★下載《壹蘋新聞網》APP
★FB按讚追蹤《壹蘋新聞網》各大臉書粉絲團，即時新聞到你手，不漏任何重要新聞！
點擊閱讀下一則新聞
楠梓再創新高 茂德「高大之森」最貴單坪46萬4字頭佔比僅14.6%
