金城路二段與青雲路、立清街等交叉,沿途商家林立還有清水國小等據點,屬於土城的鬧區之一,根據實價揭露,成交主力為屋齡超過25年的華廈、大樓,每坪均價大約39萬元,亦有部分10年內的社區,每坪均價大約45-55萬元,預售案開價更是來到5字頭,不分屋齡皆較去年成長超過1成,整體呈現緩漲格局。

金城路二段近年受到缺工料等影響,營造成本攀升反映在售價,新建案售價普遍站穩5字頭,圖為指標預售大樓「有富富玉」。翻攝Google map
金城路二段近年受到缺工料等影響,營造成本攀升反映在售價,新建案售價普遍站穩5字頭,圖為指標預售大樓「有富富玉」。翻攝Google map

信義房屋土城金城店的業務許先生表示,金城路二段的房價跟漲大盤,近年受到缺工料等影響,營造成本攀升反映在售價,每坪年漲至少5萬元,新建案售價更是普遍站穩5字頭,例如指標預售大樓「有富富玉」規劃18-41坪,每坪開價54-57萬元。

此外「有富璞玉」主力23-41坪、每坪也要47-50萬元,預期未來房價全面5字頭只是早晚問題,不過區域成交仍以4字頭居多,新舊屋每坪價差5-10萬元,預算有限者考量中古屋亦有不少選擇,整體屬於抗跌保值的路段。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,土城區的優勢在於房價基期低,能夠磁吸高速公路、捷運藍線沿線的買盤,近年推案大多集中暫緩重劃區,不過新案量體偏少造成供不應求,房價因此有所攀升,目前成交均價45-50萬元,開價逐步站穩5字頭,其中金城路二段屬於舊市區,屋齡老舊因此房價仍見4字頭,但也因為基期較低仍可吸引小資族,買盤不乏板橋、脫北的自住客群,以總價千萬元左右的2、3房去化最快。

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