該報告指出,未來1年全球經濟,將面對戰爭衝突升級、歐洲經濟較預期惡化、美國經濟硬著陸、中國經濟依然低迷、具破壞性的資本流出、貨幣波動加劇等6大潛在變數,而新興的東南亞和印度等內需型經濟體的需求復甦,亞太地區仍將是全球經濟增長最快的地區。

瑞普萊坊總經理蘇銳強表示,台灣經濟自2019年起,連續4年成長率超過3%,不過,隨著明年全球經濟逆風,2023年預估維持在2.5~2.7%左右。台灣央行今年升息4次、共調升2.5碼(0.625%),比起美國同時升息17碼(4.25%),以及亞太區多數經濟體的升息幅度來說,台灣升息幅度相對小,故住宅市場下行風險,將較低於亞太其他國家。

不過,台灣景氣對策信號,從年初的紅黃燈衰退到年底接近藍燈,掀起通膨、升息與經濟衰退同時出現的疑慮,導致投資市場需求減弱,故讓2022年下半年交易量明顯減少。報告指出,所幸台灣中大型建商與高淨值投資人口袋仍深,並無賠售出場的資金壓力,明年住宅市場動能可能持續轉弱,但價格調整幅度不大。

萊坊報告指出,亞太區租賃市場因保留需求彈性,將成投資人避風港。萊坊提供
萊坊報告指出,亞太區租賃市場因保留需求彈性,將成投資人避風港。萊坊提供

瑞普萊坊市場研究部總監詹宗煌說明,2022上半年亞太區住宅市場變化,普遍較前一季下滑,其中以香港減少21.7%、澳洲衰退15.7%,幅度最大,主因在貸款利率攀升及高通膨抑制市場需求,而買賣雙方對價格認知的差距,促使成交量變低。

詹宗煌說,然而在建築成本居高不下,以及失業率仍遠低於歷史平均水準的情況下,房價向下調整的幅度有限,特別是亞太區的主要避險市場,如:澳洲、新加坡、南韓、台灣、東京等,住宅投資需求將繼續支撐價格。

住宅租金因通膨率上升,隨之調整的可能性高,詹宗煌分析,尤其是國際化程度高的主要城市,在外籍人士重新安置、國際學生返回校園,加上在意高房價的民眾轉買為租,將讓租賃市場保有需求彈性,成為投資人的避風港。

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