高雄預售屋仍衝高量 台積電員工進駐代銷加價接案成常態
【記者葉家銘／高雄報導】在央行尚未祭出第7波信用管制前，全台房市買氣熱絡，當中預售屋價量可視為未來房市指標，《壹蘋新聞網》依據實登統計揭露，扣除地上權與親友特殊交易，今年台南第三季預售屋單價來到35.60萬元，高雄則為40.41萬元，分別創下史上單季次高與新高，而高雄預售屋均價首次突破4字頭，市場呈現郊區邁向挑戰4字頭；市區則落在5字頭房價。
入主北市小宅 總價千萬元左右可圓夢
【記者張瑞傑／台北報導】想入主北市、晉升有宅一族，可以透過買小宅或地段佳的老國宅實現夢想，總價千萬元左右就能一圓成家夢；房仲業者統計統計2024年1至9月台北市十大熱銷中古住宅大樓社區，萬華區有3個社區上榜，松山區、信義區及中山區各有2個社區上榜，大安區有1個社區上榜，其中中山區小宅總價只要千萬元左右，萬華老國宅1500萬內可入手。
科技廠進駐北漂族回家 台南高雄人口外移比例減少
【地產中心／高雄報導】台積電設廠好給力，讓南部人不北漂了？！根據台灣房屋集團統計內政部戶政司資料，對比台積電設廠議題發酵前，高雄市從2020年至2023年，自高雄遷往北北桃地區的北漂人口呈現逐年減少，近4年減少約8.2%，而同樣具台積電設廠紅利的台南市，北漂人口同樣逐年減少，減幅近1成，顯示從南二都漂向北方的北漂族，似乎有逐漸減少的趨勢。
獨家｜三地14.59億買凹子底公園首排地 農16房價將坐6望7
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄地房價不斷飆漲，當郊區已全面挑戰成交4字頭，市區豪宅地段美術館已見皇苑建設「御皇苑」成交單坪74萬元，也讓建商願意以更高資金購地，看好高市未來房市。《壹蘋新聞網》取得獨家訊息，事業體橫跨8大領域三地集團，近期以單坪260萬元，總價14億5957萬7600元購入農16凹子底公園首排地，土地尚無開發時程。
高雄豪宅實登再創新高 皇苑「御皇苑」單坪成交74.1萬
【記者葉家銘／高雄報導】高雄豪宅房價成交天花板不斷打破，又是皇苑位於鼓山美術館生活圈預售案「御皇苑」創下，最新實登揭露，今年9月17日位於28樓景觀樓，112.4坪總價成交7580萬元，內含2個地下3樓車位，拆算每坪單價成交74.1萬元，再次改寫同社區單坪73萬元紀錄，然而單坪成交74.1萬元並非該社區最高，目前尚有1戶成交單坪85萬元在實登審查中。
高雄建商售屋糾紛全國之冠 延遲交屋漏水施工瑕疵為大宗
【記者葉家銘／高雄報導】當高房價無法等同高品質，該現象也讓購屋糾紛不斷提升，內政部發函給中華民國不動產開發商業同業公會，今年第3季房地產消費糾紛統計，總計596筆當中292筆屬合法仲介，291筆歸咎於建商，7筆為代銷，其他則有6筆；當中高雄建商產生消費糾紛高達82筆，遙遙領先其他都會區，高居全國之冠，佔全國建商291筆達28.1%，專家分析，房價高漲購屋族意識抬頭，當中施工品質不佳與延遲交屋是投訴大宗。
重磅產業雲集10分鐘同框青埔 被低估的潛力黑馬「草漯新市鎮」
【特別企劃】桃園八大重劃區各有特色，除了青埔特區、藝文特區、小檜溪等指標重劃區表現亮眼，近期最受矚目的「草漯新市鎮」，被視為最具潛力的明日之星，位處西濱科技廊道最核心的卓越地段，透過交通鏈結，與航空城、桃園高鐵特區構築國門最強黃金三角地段，同時受桃園市這幾年最關鍵的「亞洲智慧新都」藍圖、兆元產值航空城計畫加乘，504公頃開發量能未來可逐步追上青埔特區，並一舉超越客運園區。
房市短空長多？ 預售屋賣未來高雄市心出現6-7字頭接案底價
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價基期不斷增加，然而台積電所在楠梓被多數購屋族認為屬郊區生活圈，當郊區房價全面挑戰4字頭，甚至最高已出現單坪53.4萬元行情，該現象也讓市區房價顯得相對便宜，而這波打炒房目前市況雖來客銳減，但價格是否出現下修仍待證明，然而較確定的是這波郊區漲完，建商將重心拉回市區，而承接個案銷售的代銷，並未保守接案，反而加價搶案，看好預售屋在數年後將再創新高，市心已見6-7字頭接案價。
欣巴巴凹子底公園首排案動土 近400戶造鎮市場估房價坐6望7
【記者葉家銘／高雄報導】越稀有且新屋供給量少地段，一旦有預售案進場，往往成焦點，今(8日)欣巴巴(9906)舉辦農16特區凹子底森林公園首排龍中段67地號動土，未來興建地上35樓、地下7樓超高宅，暫定21-50坪總計394戶，單案總銷估90億元，而《壹蘋新聞網》取得訊息，建案委託甲山林代銷，接案價逼近7字頭，未來可望挑戰農16房價天花板，也就是京城同為凹子底森林公園首排案「京城天贊」，所創下單坪72萬元紀錄。
房貸負擔率「年增幅」前五名 新竹縣居冠、嘉義縣排第五
【記者張瑞傑／台北報導】在房價飆漲、薪資緩漲的環境下，房貸負擔率勢必會出現上升趨勢。近日，內政部公布了2024年第二季房貸負擔率，觀察近一年各縣市的變化，新竹縣以6.82個百分點的增幅名列首位；接著是新竹市，增加6.62個百分點；高雄市，增加5.34個百分點；台中市，增加5.3個百分點；嘉義縣則增加5.07個百分點。
豪宅瘦身潮成趨勢 新竹5年消風逾60坪
【地產中心／綜合報導】根據業者統計，近5年七都高價住宅交易坪數，發現縮水幅度最大的前10名地區中，光台北市一地就囊括過半，但以縮水程度來看，面積消風最多的竟落在新竹縣竹北市，五年來交易坪數縮減67坪，相當於「蒸發」6間套房的面積，顯示隨著房價狂飆，豪宅瘦身潮已成趨勢。
高雄2字頭買市區新屋 台積電效應房價大漲地上權競爭力擴大
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價不斷上揚，郊區全面3-4字頭，市區則出現5-7字頭房價，然而對購屋族而言若想便宜買到市區精華地段宅，選購地上權將成不錯選擇，《壹蘋新聞網》依實價登錄統計，今年預售屋地上權宅每坪均價站上26萬元，相對去年有5%漲幅，城揚建設董事長楊振宗指出，目前光營建成本單坪17-18萬元，2字頭地上權宅未來將絕跡。
城揚美術館連推4案 總銷250億元實登房價坐五望六
【記者葉家銘／高雄報導】即便近期央行持續打炒房，但對實力雄厚建商而言，推案佈局並未因此停歇，仍積極在市區精華地段佈局。在高雄非上市櫃建商中實力最雄厚城揚建設集團，近來將公司推案集中在市心，當中被視為豪宅指標聚落美術館生活圈，接連推出「美廳苑」、「惟美術」、「美術1808」與「耀美術」4大樓，總銷250億元，房價挑戰坐穩5字頭，邁向6字頭行情。
逾十大建商卡位 鹽行國中地價5年漲7成住家單價4-5字頭
【記者葉家銘／台南報導】鄰近南科又有國道可串聯的新重劃區成為建商積極購置目標，當中區段擁有台南人口最多的永康區，因素地開發逼近飽和，因此也讓許多大型建商積極卡位鹽行國中區段徵收區，《壹蘋新聞網》依據實登統計，區段過去5年，地價從最低1字頭買到7字頭行情，均價漲幅高達7成，而區域房價包括「國泰仰睦」與「遠雄山禾」預售屋均已見最高5字頭實登。
獨家｜高雄豪宅單坪成交85萬 「御皇苑」再創價地政局查核中
【記者葉家銘／高雄報導】過去十餘年堅持在高雄推豪宅從一而終皇苑建設，近期傳出位於美術館生活區西側，面對馬卡綠園道，目前攻佔高雄豪宅房價排行第一名大樓預售案「御皇苑」出現創價銷售，從原先單坪最高73萬元已是實登最高，一舉拉高單坪12萬元來到成交85萬元，求證高市地政局回應，「該戶有送件，目前實登查核中！」
寶佳「世紀莊園」創價單坪68.1萬實登 左營高鐵躍上一級高價區
【記者葉家銘／高雄報導】今年全台房市呈現上半年熱，下半年冷市場動態，主因是下半年傳出銀行房貸滿水位，央行祭出信用管制等因素，導致市場買氣急凍，然而位於南台灣唯一3鐵共站左營高鐵生活圈，今(21日)最新實登揭露，寶佳集團恆鵬建設大樓預售案「世紀莊園」，13樓中樓層出現含1個地下4樓215萬元平面車位，41.78坪成交2513萬元，拆算住宅單坪成交68.1萬元，改寫左營高鐵房價新高，直逼7字頭行情。
捷運北環線、北士科加持 社子小宅預售屋站上8字頭
【記者張瑞傑／台北報導】台北市士林區的社子以往給人「易淹水」、「發展停滯」等印象，近年來隨著河堤治水工程完善、捷運北環線動工等重大建設推進，信義房屋士林社子店主任温炫崑指出，社子位於延平北路六段，因地理利多，近來帶動建設，隨著治水工程完善，社子地區近30年已經不再發生嚴重淹水，小宅預售房價已達8字頭。
新屋拉抬購屋總價 鹽埕區晚1季貸款多近300萬元
【地產中心／高雄報導】房價高，房貸壓力指數一季暴增！台灣房屋集團根據聯徵中心第二季新增房貸資料統計，高雄共有四個行政區，一季之間平均房貸金額就暴增超過百萬元，包括苓雅區，Q2相比上一季平均房貸增加約106萬元，而房價水位高的鼓山區及左營區，房貸負擔也分別增加約121萬及171萬元，而鹽埕區更是壓力爆棚，今年Q1平均房貸僅約554萬元，Q2平均房貸來到845萬元，一季之間暴增291萬元，房貸壓力指數居全市之冠。
捷運延伸帶紅利 岡山土地商一分區飆破單坪7字頭
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓過去屬北高雄郊區的岡山、橋頭與楠梓地房價不斷飆高，實登揭露均已見4字頭預售成交，最高來到單坪超過47萬元，而看好未來區域房市，最新實登揭露位於台鐵岡山車站旁，岡燕路上在今年2與4月有兩筆土地成交，總面積696.66坪，成交額達5億2181萬元，商一分區每坪地價達74.9萬元，而買方登記林姓自然人，據了解為寶佳集團代表。
公園宅保值性強 花博年漲逾一成居冠
【地產中心／綜合報導】台北房市最保值區域除捷運站點周邊，大型綠地同時也是房價保證，房仲業者彙整實價登錄資料，觀察北市十大公園周邊房價，近一年皆有不小漲幅，其中最高為花博公園周邊，僅一年房價成長近1成7，位居十大公園之首，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，公園兼具休憩與改善環境等機能，對居住在都市叢林的居民而言，能在住家附近享有大片綠地是難能可貴，致使周邊房價保值力道強勁。
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