比價效應發酵 鳳山橋頭天花板均47萬元車位1個215萬
【記者葉家銘/高雄報導】房地產雖然很著重區域性,但對都會區而言,各行政區往往出現比價效應,也就是彼此有著相互競爭又同時兼具拉抬效果!最新實登揭露鳳山區鳳山車站旁大樓預售案友友「百達鳳邸」,15樓頂樓在建案封盤前2房2廳2衛浴,38.02坪成交1655萬元,當中包括1個天價平面車位215萬元,若扣除車位,住宅成交47.3萬元改寫鳳山新高,然而鳳山房價天花板,剛好與目前台積電廠區楠梓與橋頭落差不大。
【記者葉家銘/高雄報導】房地產雖然很著重區域性,但對都會區而言,各行政區往往出現比價效應,也就是彼此有著相互競爭又同時兼具拉抬效果!最新實登揭露鳳山區鳳山車站旁大樓預售案友友「百達鳳邸」,15樓頂樓在建案封盤前2房2廳2衛浴,38.02坪成交1655萬元,當中包括1個天價平面車位215萬元,若扣除車位,住宅成交47.3萬元改寫鳳山新高,然而鳳山房價天花板,剛好與目前台積電廠區楠梓與橋頭落差不大。
【記者葉家銘/高雄報導】台積電效應加上高雄建設利多,讓港都房價基期提升,目前岡山、橋頭與楠梓郊區預售屋均已出現4字頭實登,然而考量區段生活機能與城市願景,何不加點預算購入市心!今年329檔期興富發推出位於愛河畔河左岸系列2期「巴黎河左岸」,目前銷售已進入倒數,主力38坪含車位總價2000-2200萬元,成為兼具卡位亞洲新灣區且緊鄰愛河風景區住宅。
【記者葉家銘/高雄報導】鳳山成交4字頭已罕見,更稀奇的是房價不斷挑戰區域新高天花板,最新實登揭露鳳山交通樞紐鳳山車站周邊,友友事業大樓預售案「百達鳳邸」,在今年3月22.96坪2房,另購6.58坪車位,成交1198萬元,若拆算車位後,住家每坪成交44.3萬元,改寫鳳山新高,專家分析,目前鳳山房價最高圍繞在鳳山車站周邊,未來則會在三井百貨進駐的國泰重劃區。
【地產中心/台北報導】自去年下半年以來受惠於「新青安」等議題,房市熱度持續延燒,中南部縣市尤其明顯,住商機構彙整高雄市政府地政局資料,2024年第一季高雄市移轉棟數達1萬435棟,創下2022年以來單季最高紀錄。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,年初移轉量大增,主要與新案交屋潮、「新青安」帶動首購潮兩大因素有關。
【記者葉家銘/高雄報導】東高雄4大行政區鳳山、仁武、鳥松與大寮因房價相對便宜,因此均出現大量移入人口,該現象也造就區段房價出現上揚,而就在台積電效應後因整體房價基期拉高,導致4區均在今年出現3字頭新屋成交行情。
【記者葉家銘/高雄報導】處處都有重大建設利多支撐的高雄,讓蛋白與蛋黃區界定越來越小,即便是過去新屋長期房價屬2字頭鳳山,在今年不僅成功站穩均價3字頭,甚至出現首場4字頭成交預售案。專家分析,鳳山具高雄少見人口紅利及重大建設利多,而今年無論預售、新成屋及中古屋均持續挑戰歷史新高,成為房市盤整中抗跌區。
【記者葉家銘/高雄報導】月初2日達麗「岡山樂購廣場」舉辦聖誕節點燈,並捐贈10萬元給台灣世界展望會,並於百貨廣場設置高8米聖誕樹,為岡山旅遊增加景點。然而這座完工僅1年百貨,因位處市郊從建置過程話題不斷,並帶動區段房價出現大幅上揚,如今房價全面成交3字頭,最高單坪41.1萬元。專家分析,達麗佈局岡山先建設再賣屋,成為這波房市上漲最大贏家。
【記者葉家銘/高雄報導】高市居住人口近年大量往北高雄移動,導致仁武、楠梓與橋頭出生率高居全市前3名,人口帶動房價,經統計區段新屋房價近2年增幅2-3成;專家分析,出生率高區域均屬首購熱區,今年新屋房價將全面3字頭成交。
【記者葉家銘/高雄報導】重大建設是帶動區段房價上揚指標,過去房價長期屬2字頭基期的鳳山,近期新屋房價一飛衝天,位於鳳山車站旁大樓,新屋房價不斷挑戰新高,當中泰緯建設位於文享街大樓預售案「泰緯皇居」,因具備綠廊道首排且有「空中鳳城」建設議題,每坪開價43-51萬元,首波實登揭露5戶,每坪成交39.4-41.8萬元,為首場鳳山開價5字頭,成交4字頭個案。
【記者葉家銘/高雄報導】過去房價長期屬2-3字頭的鳳山,近年來在鳳山車站已先後出現成交突破4字頭個案,然而未來坐穩4字頭就目前地價成交機率極大。今日最新實登揭露位於鳳山車站旁協和路近曹公路,天玉集團以單坪97.1萬元整合662.63坪土地,而該筆土地正對曹公圳,天玉集團執行長黃文柔指出,未來將規劃首換與換屋型住宅,但開發時程與規劃未定。
【記者林佩萱/高雄報導】高雄旺曜建設昨晚(28日)舉辦尾牙旺年會,總經理李昱廷表示,公司今年在鳳山、大樹推出首購宅銷售表現亮眼,兩案合計總銷近14億,其中大樹的「澍之曜」在12月開賣前吸引超過300組客戶預約,目前銷售近3成;近年政府祭出打炒房政策,符合公司推案鎖定自住客的策略,在土建融方面資金水位充足,將保持每年推2案的節奏,鎖定蛋白區如鳳山、大樹、橋頭,推出符合首購和首換需求的自用住宅。
【記者葉家銘/高雄報導】過去被視為高雄蛋白區的岡山,近年來因百貨建置與捷運輕軌施工等重大投資案,拉抬區段房市買氣,也成為建商積極搶推核心,然而有別於仁武、楠梓等新屋全面3字頭,岡山區目前還有2字頭新屋銷售,當中壹起飛建設電梯公寓「聚賢匯」1-2期成交單價落在27-29萬元,為搶農曆年節商機,近期更推出低自備訂簽5%搶市,賞屋還能抽金元寶。
【記者葉家銘/綜合報導】重大建設往往帶動區段房價上揚,然而要規劃設置大型建設,往往地段會落在市郊,主因是市區土地開發逼近飽和!過去在台南與高雄蛋白區甚至是蛋殼區,新屋房價多屬1字頭,如今全面成交3字頭房價,該現象也導致低基期房價區快速消失,而高漲後房價因有建設支撐,短期也難有下修可能,造成越晚買房的首購族置產壓力只會越重。
【記者葉家銘/高雄報導】位在高雄台積電廠區旁的高雄新市鎮,房價近年大幅上揚,目前衝向3字頭,當中房價單坪成長最多就屬雄崗建設「橋科水岸花園」,該案2016年預售最低廣告價僅11.8萬元起,如今廣告價26.8萬元,令人咋舌。
【記者林佩萱/高雄報導】高雄捷運紫線從左營高鐵站延伸至大樹區佛光山,提升區域能見度。旺曜建設在大樹的透天別墅「埔尾案」今(16日)動土,將於年底開賣,開價1600萬起,董座李振旺預告,「早鳥價將讓利百萬以上」,希望能吸引年輕人買起家厝。