鳳山過去屬高雄蛋白區，但近年來因重大建設拉抬房價不斷挑戰新高，當中配合台鐵地下化工程，以鳳山車站為核心「空中鳳城」建設，透過改造鳳山車站，未來站體內有百貨、影城、運動中心、文創與青創空間等，近期已進入最後完工倒數，而隨著建設到位也讓區段房價不僅坐穩單坪35萬元，甚至開始陸續出現4字頭行情。

鳳山區房價創價均落在鳳山車站周邊，而車站改建案也進入最後完工階段。葉家銘攝
鳳山區房價創價均落在鳳山車站周邊，而車站改建案也進入最後完工階段。葉家銘攝

友友事業位於鳳山華山街大樓預售案「百達鳳邸」，目前實登揭露已突破5成，建案坪數22-44坪，實登房價落在36.6-44.3萬元，而近期成交44.3萬元戶，也改寫同樣位於鳳山車站旁，綠園道首排大樓預售案「泰緯皇居」，在今年2月實登揭露44.1萬元紀錄，而兩案目前均價落在4字頭上下，另同屬鳳山車站商圈大樓成屋案「京站STAR」，每坪最高逼近42萬元。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，目前整個鳳山大樓成交價從單坪32-33萬元地板價，到最高43-44萬元，有著不小落差，以目前創價銷售包括「百達鳳邸」與「泰緯皇居」，均圍繞在鳳山車站改建，主因是完工前利多加持，而整個鳳山短期創價都會圍繞在車站周邊，未來則在有三井百貨進駐的國泰重劃區，區段房價評估不僅坐穩4字頭，甚至會挑戰5字頭成交。