鳳山過去屬高雄蛋白區，但近年來因重大建設拉抬房價不斷挑戰新高，當中配合台鐵地下化工程，以鳳山車站為核心「空中鳳城」建設，透過改造鳳山車站，未來站體內有百貨、影城、運動中心、文創與青創空間等，造就包括鄰近「泰緯皇居」與「京站Star」房價挑戰新高，當中「泰緯皇居」依《樂居網》顯示，社區單價實登落在37.2-42.4萬元，均價40萬元則是鳳山新高。
縣市合併後鳳山取代三民區成為全市人口最多行政區，因區段有不少新興重劃區建置，導致人口進駐比例高。《壹蘋新聞網》統計鳳山區歷年預售屋、新成屋與中古屋發現，預售屋今年均價30.9萬元，新成屋則是31.35萬元，另中古屋則為21.21萬元，3類均創史上新高價！
住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，鳳山除有「空中鳳城」建設，另三井不動產將在衛武營都會公園旁興建「LaLaport 高雄」Outlet百貨，另高雄捷運橘線O13大東站聯開案，國城也將投資80餘億規劃900多戶住宅，再加上捷運黃線已動工，未來將行經多個鳳山生活圈，重大建設不斷帶動整體房市上揚。
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