黃線百貨雙利多 東高雄房市崛起房價坐四望五追上市心
【記者葉家銘／高雄報導】重大建設是支撐區域房價上揚主因，隨著台積電效應讓高雄各區房價基期提升，即便區段吃不到台積電紅利的東高雄，房價仍水漲船高，當中貫穿鳥松、東三民、東苓雅與鳳山的澄清路沿線，隨著捷運黃線建置與三井不動產百貨已動工，預售屋房價坐穩4字頭甚至挑戰5字頭，當中城揚建設正義車站旁「綠廳院」在7月就成交124戶，均價43.76萬元。
楠梓預售屋買氣佔全市14% 均價33.4萬4字頭僅佔5.3%
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價起飛，然而就全市交易，市場出現北漂，也就是北高雄房市買氣遠大於南高雄與東高雄，《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團，針對近年來歷年上半年預售屋交易量統計，今年楠梓交易量占比達14.2%，也就是每百戶成交有超過14戶落在楠梓，另排行位居前段還有左營13.4%，鳳山12.4%，三民9.2%，鼓山6.9%等。
蛋白區逆襲 嘉義朴子爆冷門買氣增6倍
【地產中心／綜合報導】2024上半年房市買氣火熱，蛋黃區在房價高不可攀之下，買氣向外擴張，連帶非七都房市也逐漸崛起；根據業者統計，2024上半年全台各行政區交易量對比去年同期，上榜的熱區以蛋白區為主，成長最多的冠軍由七都之外的嘉義朴子奪冠，該區在台積電宣布落腳後，房市大受鼓舞，上半年交易量暴增6倍、房價也呈翻倍增長。
房市亂象｜投客搶房建商囤地 團主爭建案VVIP排序賺介紹費
【記者葉家銘／高雄報導】高雄房價史無前例暴漲，該現象如同全台房市縮影，相對中北部屬高基期房價，高雄因建設利多不斷，加上有台積電進駐，導致市場異常火熱，然而房價高漲背後，建商、代銷、投資客與團購團主各有盤算，專家分析，高雄買氣火熱主要是吸引中北部投資團進場，許多團購團主為賺介紹費，努力卡位成建案VVIP，並主動幫建商代銷宣傳，再不買就要調價！
高雄房市買氣創5年新低 法拍呈現史上最低量房價難崩
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效益讓高雄房價基期提升，然而因為房價漲太快，漲太猛，也讓今年整體市況不及前幾年，交易量出現明顯下滑！《壹蘋新聞網》依高市地政局揭露數據統計，今年前3季建物買賣移轉棟數僅2萬6257戶，若以相同速度成交，今年總成交量將落在約3.5萬戶，創下2019年來近5年新低，然而新舊屋買氣則落在26.9%比73.1%，佔比並無太大改變。
總價2000萬內買3房+平車 「時代寓砥」近左營3鐵百貨
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房市沸騰，當中區段具3鐵共站左營高鐵，今年3月迎來當區史上最大投資，國揚以188億元取得「左營高鐵科技之心公辦都更案」，未來將興建A級商辦、商場、旅館及智慧住宅，隨著區段建設不斷，近期友眾建設推出大樓預售案「時代寓砥」，主力32與39坪，3房含平車總價1688-2000萬元，成為少見可用2000萬元內卡位市心建案。
地產觀點｜熱度不同 北高雄豪宅邁向7字頭南高攻頂55萬元
【記者葉家銘／高雄報導】今年高雄房市買氣相對前幾年低迷，但蓋好成屋仍得進場推出，近期亞洲新彎區超級豪宅案「定潮」成屋完工，建案規劃屬港都1級地段且無論施工與公設規劃均屬頂級，實登揭露每坪成交單價目前最高52.36萬元，然而相對南高雄豪宅高價區落在低於55萬元，北高雄房價不僅挑戰6字頭成功，更出現皇苑「御皇苑」7字頭實登，專家分析，亞洲新灣區發展空有豪宅，缺乏小宅引進人潮，成為這波房價無法衝高主因。
獨家｜建商搶地潮 「鼎宇」12億買摩鐵「多城」單坪51萬卡愛河首排
【記者葉家銘／高雄報導】近期高雄房市買氣盤整，但建商購地卡位仍十分積極，近期傳出有不少指標土地成交紀錄。如最新實登揭露位於仁武愛河上游84期重劃區，「多城國際」以單坪51萬元購入691.19坪河岸首排精華地；另高雄豪宅品牌建商「鼎宇建設」則傳出以單坪100萬元，總價超過12億元購入高市文山特區「麗馨汽車旅館」，2筆地建物成交均已被《壹蘋新聞網》證實。
台積電楠梓設廠一變再變 房價首季跌幅最多僅7%
【記者葉家銘／高雄報導】近年高雄房價因台積電設廠楠梓而出現全市全面大漲，然而台積電廠區在28奈米廠將改規劃成「先進製程」，7奈米廠則暫緩，許多原先有意置產民眾開始觀望房市，然而《壹蘋新聞網》統計區段預售屋、屋齡0-2、2-5、5-10、10-20與20年以上中古屋，今年首季跟去年房價高點相比，房價跌幅落在3.3-7.3%，價格僅出現微幅下滑。
遠雄推預售帶頭創價 高雄農16及科工館均見5字頭成交
【記者葉家銘／高雄報導】即便近期高雄房市買氣相對去年同期低迷，但仍有部分建案持續創價銷售，當中遠雄建設高市科工館商圈大樓預售案「遠雄琢蘊」，位於30樓4房2廳2衛浴69.14坪住家，成交3352萬元，拆算車位住家每坪成交50.3萬元改寫區段新高，然遠雄除在科工館創價，同樣也在農16特區出現區段最高單價小宅「PARK16」，每坪成交55.4萬元。
房價高漲不想買 高雄去年新成屋交易大減近4000戶
【記者葉家銘／高雄報導】高雄房市在去年下半年陷入僵局，該現象也讓新屋交易衰退，最新高市地政局揭露「建物第一次登記後第一次所有權移轉棟數」也就是新成屋過戶數，高雄從去年1萬3913戶，大幅衰退僅剩1萬64戶量縮27.6%。專家分析，新案價格至今仍鐵板一塊，尚未出現任何房價下修，今年買賣方對價格認知落差大，買氣不樂觀。
高雄預售屋板塊移動 「坐3望4朝向5字頭」成趨勢
【記者葉家銘／高雄報導】去年高雄房市買氣呈現虎頭蛇尾，也就是上半年買氣受台積電影響，交易量提升，但下半年出現價格高漲導致成交量縮現象，然而高漲的房價是否會下修，依據實登揭露難度極高。《壹蘋新聞網》委託台灣房屋集團趨勢中心統計，高市近2季預售屋購屋單價發現，去年第3季單價30-40萬元與40-50萬元購入比例大幅提升，但相反的2字頭預售屋則量縮16.1%。
高雄房市走春｜山海河港齊聚南高雄 亞灣建設打造智慧城
【記者葉家銘／高雄報導】有別於北高雄著重民生消費與百貨商場，較早開發的南高雄近年來最大改變就是亞洲新灣區建置，也是高市府過去10年來投入最多公共建設地段，知名景點包括高雄展覽館、市圖總館、環狀輕軌、高雄流行音樂中心等，當中愛河沿線除享有港灣景致，位於亞洲新灣區核心愛河灣，更是遊客來訪高雄必訪景點，區段房市發展有無景觀單坪落差大。
買地如買菜！京城集團7.02億現金卡位左營高鐵
【記者葉家銘／高雄報導】去年高雄房市買氣虎頭蛇尾，即便近期央行政策打炒房，甚至已限縮購地貸款成數，但對於大型建商而言絲毫不在乎！最新實登揭露京城集團旗下京成建設分別以總價6.05億元與9775萬元，購入左營高鐵2筆緊鄰土地，合計成交額7億295.6萬元，換算每坪地價144.9萬元！然而該筆交易依謄本所見並無任何貸款，以現金購地，未來推算房價至少坐穩4字頭成交。
打炒房沒過買氣先凍 高雄新屋逾9成「單周賣不到2戶」
【記者葉家銘／高雄報導】中央為打炒房力推《平均地權條例》預計本周可能3讀，當中影響房市買氣最大莫過於預售屋禁止轉售及修法增訂私法人購買住宅許可，未來若通過，對預售屋買氣及建商推動都更危老重建意願，產生史無前例衝擊，而該現象也讓高雄房市買氣雪上加霜，當中預售屋買氣更出現超過90%，當周賣不到2戶，甚至有過半案場1戶都沒賣。
打造一輩子安心宅 「泰嘉拓真」推50萬元起交屋享河港雙景
【記者葉家銘／高雄報導】建商品牌是建案是否會被購屋族青睞主因，近年來在楠梓高雄大學特區、台南九份子重劃區大舉推案泰嘉開發，因著重推具永久景觀視野住宅，加上品牌強調售服，因此成功圈粉無數。公司今年在楠梓高雄大學特區推出大樓預售案「泰嘉拓真」，基地緊鄰新台17線重大建設，住家可遠眺後勁溪與援中港濕地，建案主打自備50萬元起交屋，成功吸引關注買氣。
買氣下修房價不跌 高雄17區預售案平均單價漲5萬
【記者葉家銘／高雄報導】即便近期高雄房市買氣降溫，但成交量下跌並未影響預售屋房價下修，各區相對去年仍有明顯漲幅，依實登揭露包括鹽埕、鼓山與前金區今年預售屋均價皆突破4字頭行情，而高雄17個預售屋推案區，每坪均價也從25.30萬元提升到30.75萬元，單坪增加5.45萬元增幅21.5%。
高雄「台積房」退燒買氣大減4成 新屋奔天價交易量也萎縮
【記者葉家銘／高雄報導】近年來高雄房市買氣降溫，主因包括股匯雙殺加上央行不斷升息與預售屋是否禁止換約等法案尚無定論，導致整體房市處在盤整。高市地政局最新揭露，今年11月建物買賣移轉棟數僅2708戶，相對去年同期4715戶，交易量衰退42.5%。專家分析，台積電效應已退燒，但各區新屋房價仍想挑戰區段新高，短期房市買氣難回溫。
房市利空罩頂楠梓房市兩樣情 預售案續漲中古屋房價下修3.6%
【記者葉家銘／高雄報導】央行今年祭出3次升息、預售屋禁止換約政策懸宕未決，加上近期股匯雙殺導致整體經濟動盪，各項不利房市訊息導致近期高雄房市買氣出現大幅衰退，然而過去10年被視為首購推案一級戰區的楠梓，房價出現下修嗎？數據揭露新舊屋房價大不同，預售屋今年第3季仍持續創價走揚，中古屋已呈現下修3.6%。
空租4年 澄清湖畔麥當勞舊址「冒煙的喬」月租20萬元接手
【記者葉家銘／高雄報導】即便近年來高雄房市買氣提升，房價相對去年出現大幅上揚，但商用型不動產如店面與商辦交易十分有限，租金行情也沒太大漲幅。最新實登揭露鳥松區澄清湖畔麥當勞舊址，美墨餐廳「冒煙的喬」以月租20萬元承租，相對過去麥當勞承租25萬元，租金不增反減。專家分析，澄清湖與圓山特區屬豪宅聚落，但房市買氣有限，商業機能近年來衰退。
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