台積電即將在2025年量產，該現象也讓近期整體高雄房市買氣大幅提升，如實登揭露，位於岡山車站商圈、橋頭高雄新市鎮與楠梓高雄大學生活圈，均已出現4字頭成交實登，而《壹蘋新聞網》獨家揭露，美術館大樓預售案「里山美術」更已見多戶6字頭行情。而區段具3鐵共站機能左營高鐵，房價紛紛出現挑戰5字頭成交，部分個案開價甚至已達6字頭行情。
友眾建設副總經理陳信龍表示，左營高鐵特區具3鐵3百貨機能，也就是台鐵、高鐵與捷運共站，另新光三越左營店、環球購物中心與彩虹市集，區段包括重愛、華夏與博愛路沿線商店密集，又有國道中山高鼎金系統與國道10號左營端交流道串聯，在這波台積電效應下成為全台房市矚目焦點，而公司近期推出大樓案「時代寓砥」，依google map顯示距離「左營高鐵科技之心」都更案僅200公尺，以百戶社區訴求居住單純為導向，讓購屋族買到高CP值住宅。
近來中央與高雄一同推動半導體S廊帶科技產業鏈，當中高雄又以台積電所設廠「楠梓產業園區」為軸心，而相對台積電廠區位處市郊，聯外交通機能仍依賴左營高鐵串聯，該現象造就位處市心交通樞紐的左營高鐵買氣十分活絡。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，近期高鐵周邊建案已出現不少成交單坪45萬元，甚至首見5字頭實登，而實登反映交易跟當下有1.5-2個月落差，據了解位於高鐵周邊造鎮宅，已出現個案成交5字頭。
「時代寓砥」銷售協理余仲翔表示，建案主力銷售32與39坪，當中39坪格局除臨路規劃雙陽台與雙衛浴，中高樓具遠眺蓮池潭景觀，含車位主力總價落在1900-2000萬元，等於是周邊個案買大2房坪數，直接升級到正3房格局，而建案配置TOTO衛浴、德系Noblessa廚具、氣密窗搭配5＋5mm膠合玻璃、德國太格降噪木地板、鑄鋁防暴大門、全棟淨軟水系統等，「建案除配置頂級建材，另建商品牌優劣，往往決定未來社區素質，友眾建設成立近20年，過去推案實績可經檢視及驗證。」
從2012年起友眾建設推出每場個案都有「砥」字，如左營崇德商圈「御砥」、左營高鐵「觀砥」、夢時代商圈「賦砥」、美術館生活圈「翠砥」等指標案，當中左營高鐵豪墅「觀砥」，實登揭露6588萬元為區段少見高價透天，奠定品牌價值！陳信龍表示，「砥」字就字面涵義為「質地細緻」，而用於案名也呼應陳文詩董事長長期深耕本業，用心經營將每項細膩的事做到最好，透過雄厚營造工程背景為本，專精地質改良與地下室結構工程，並時時警惕，建築應「以人為本」，砥礪同仁一本初心，打造自住安心居為建築理念。
「時代寓砥」位於大中二路，目前採結構銷售，學區屬新光國小與左營國中，區段西側為蓮池潭風景區，東側則為左營3鐵共站，建案規劃地上15樓，休閒設施有接待大廳、交誼廳、視聽室、健身房、Lounge Bar等設施。余仲翔表示，隨台積電、艾司摩爾、鴻海等大廠落腳高雄投資，為滿足科技人才需求，高市府已將包括清華、陽明交通大學在左營區設立分校，地點目前評估分別坐落在舊左營國中、蓮潭會館，兩據點距離「時代寓砥」均在10分鐘車程內，而隨著國揚「左營高鐵科技之心」開發案推動，建設將迎來充沛購屋量能。
