買氣下修房價不跌　高雄17區預售案平均單價漲5萬

高雄今年預售屋相對去年漲幅最多落在鹽埕，每坪成交單價從28.23萬元提升到44.31萬元，房價之所以大增單坪16萬元，主因是興富發集團總裁鄭欽天個人推案「港灣1號院」出現大量實登，社區1115戶規劃15-37坪住宅，地上37樓屬於鹽埕區超高大樓。

實登揭露結算至10月上旬，該案累計成交至少55戶，每坪均價49.48萬元，目前已是全市房價最高小宅，遠超過排行第2名，單坪成交均價43.65萬元農16特區「遠雄PARK16」預售案。

高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱分析，「港灣1號院」銷售速度不快，但價格卻挑戰鹽埕甚至是整個南台灣小宅新高，主因是建案在中高樓層即可遠眺高雄港與整個亞洲新灣區景觀，而坪數規劃屬極端小宅，透過控制總價帶吸引資產客進場，未來社區完工將高達千戶人口進駐，成為當地指標建築。

另包括鼓山與前金區今年預售屋房價均價均站上4字頭，主因是鼓山有農16、美術館兩大豪宅聚落，指標推案除「遠雄PARK16」外，另皇苑建設「御之苑」及「御皇苑」也拉高區段不少房價；而前金區房價之所有拉高在於興富發「中正1號院」大量實登，社區均價40.8萬元。

包括仁武、楠梓、鳳山等郊區目前實登揭露多屬2字頭末端房價，浤圃建設總經理蘇姿菁分析，郊區在這波台積電設廠助攻下將全面呈現3字頭行情，以目前高地價與營建成本計算，未來房價主力將落在30-35萬元，要突破35萬元有著不小難度，而跟市區每坪房價將有10-15萬元單坪價差。

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