「只挺首購」央行第七波管制狂殺 營建股平均重挫7%以上
【記者張瑞傑/台北報導】央行理監事會議後祭出第七波的管制措施,其中包括名下有房無房貸的民眾,申請第一套房貸無法使用寬限期,最重的就是第二套房貸全台適用房貸上限5成,在這一波政府「只挺首購、其他都打」的政策下,營建股應聲倒地,開盤下挫6%以上,指標型建商跌幅更在8%以上,達麗、皇翔、新美齊、潤隆、京城更是跌停,市場可說一片哀嚎。
【記者張瑞傑/台北報導】央行理監事會議後祭出第七波的管制措施,其中包括名下有房無房貸的民眾,申請第一套房貸無法使用寬限期,最重的就是第二套房貸全台適用房貸上限5成,在這一波政府「只挺首購、其他都打」的政策下,營建股應聲倒地,開盤下挫6%以上,指標型建商跌幅更在8%以上,達麗、皇翔、新美齊、潤隆、京城更是跌停,市場可說一片哀嚎。
【記者呂承哲/台北報導】市場消化美國聯準會降息2碼情緒,被解讀為預防性降息,雖然美股在訊息釋出後出現小幅震盪,但19日美股4大指數齊揚,費城半導體指數大漲近3%,輝達股價漲3.97%,台積電ADR股價更是飆漲5.34%。台股週五(20日)開盤上漲逾270點,台積電股價漲21元,報981元。
【記者葉家銘/高雄報導】央行第7波重拳打房,威力之大讓今(20日)台股營建類相關一片慘綠,代銷股王海悅(2348),華友聯(1436)、達麗(6177)、鑫龍騰(3188)、三地開發(1438)等一度跌停,欣巴巴(9906)更直接一開盤湧入賣壓直接跌停鎖死,營建股王永信建(5508)一度大跌25.5點跌停板,然而央行政策雖說在控管過多資金流入不動產,避免房市泡沫,然而政策對換屋族或小型建商十分不友善,當近2個月房市交易已降溫又出重拳打房,雨天收傘房市將進入休眠,專家分析,營建成本高,但購屋動能減,市場呈現「量縮價平」盤整期。
【記者呂承哲/台北報導】台灣央行19日召開第三季理監事會議,並祭出重手打擊炒房,央行總裁楊金龍會後記者會坦言,做出第七次信用管制措施的決定,所花費的力氣、時間以及同事之間的討論,對央行的壓力不亞於前6次的總和,同時強調當前經濟情勢下,銀行業對不動產的過度信貸將影響國家經濟穩定,楊金龍呼籲各界關注,並採取嚴肅的措施,以確保經濟的健康發展。
【記者張瑞傑/台北報導】美國聯準會降息之際,央行評估台灣房市過熱,決心祭出第七波信用管制、意在緊縮貨幣政策,不僅升準、也進一步降低放貸成數,對象針對換屋族、多屋族以及置產族以及小建商,換言之,除了首購族外,名下有房者要向銀行借錢,輕則沒有寬限期、重則成數只能貸款5成,不論公司法人、自然人還是建商通通趨嚴。
【記者呂承哲/台北報導】美國聯準會啟動降息循環,且超乎市場預料降息2碼,主要是應對就業市場疲軟與刺激經濟,全球主要央行這波降息潮,台灣央行是否跟進?若從通膨、房價表現來看,恐怕有難度。
中央銀行今天宣布祭出第7波選擇性信用管制,總裁楊金龍更公開向投資客宣戰,直言「給投資客、投機客一個lesson(教訓)」,不再是很容易想貸多少、就貸多少,也藉這次機會告訴社會大眾,房市確實必須cool down(冷卻)。
【記者呂承哲/台北報導】美國聯準會終於啟動降息循環,不過,出乎市場意料的是降息幅度達到2碼,引發市場對於經濟衰退的疑慮,美股4大指數盡墨,僅小型股羅素2000指數收紅,台積電ADR股價下跌。台股週四(19日)開盤震盪、上漲60點,台積電股價平盤震盪,報941元。
【記者呂承哲/台北報導】隨著輝達等AI 晶片股大幅反彈,台股上週跟著收復半年線,本週市場關注FOMC利率會議,市場端看降息幅度,確認經濟是否出現衰退疑慮,台灣央行本週也將召開理監事會議,預料利率按兵不動,但有可能祭出第七波信用管制措施。台股週一(16日)開盤上漲逾60點,台積電股價上漲5元,報在952元。
【記者張瑞傑/台北報導】房價越來越貴,難怪房貸水位不夠用,房仲業者彙整金融聯徵中心資料發現,全台Q2新增房貸件數從Q1約5.4萬件爆衝至6.5萬件,創下聯徵中心資料自2009年以來的最高點;同時全台平均房貸金額「正式突破千萬元」,平均每人背負房貸從Q1約977萬元,Q2攀升至1,016萬元,同樣登上15年來的最高峰。
【地產中心/綜合報導】央行請喝咖啡,房市風向急轉彎!台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2024年8月價量變化,六都和新竹縣市交易量,雙北交易下滑2成,七都整體交易量月減20.2%,但整體交易量仍較去年減15.9%。
【地產中心/綜合報導】近期銀行房貸滿水位議題吹響成屋市場喪鐘,預售市場沒有立即貸款壓力,建商推案仍不受影響,根據業者統計,被視作房市淡季的7、8月暑期檔,北台灣在今年推案量來到2762.9億元,創統計紀錄新高,而觀察2018年迄今,除了今年外,2019、2020、2022年都突破兩千億元量能,小孩放暑假大人們也沒閒著。
【記者許麗珍/台北報導】國內房市升溫,央行大動作請國銀喝咖啡,下達不動產貸款減降令。台灣經濟研究院產經資料庫研究總監暨研究員劉佩真今表示,中央銀行9月19日第三季理監事會議不排除再祭出第7波選擇性信用管制,可能會有2套劇本,第1是擴大管制範圍,第2是再調降貸款成數。
【地產中心/台北報導】政府近期針對多房者課以重稅,全台「富爸媽」們紛紛卯起來送房,住商機構盤點內政部統計,全台上半年贈與、繼承移轉棟數達2萬8771、3萬7367棟,創下自1991年有統計以來同期最高與次高紀錄,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,近期政府推出選擇性信用管制,加上7月「囤房稅2.0」上路,高資產族為達節稅功效,大多選擇贈與房產與親人,致使贈與移轉棟數成長不少。
【地產中心/台北報導】下月進入傳統上視作諸事不宜的民俗月,然而住展雜誌統計,歷年落在8月份的民俗月,建商推案儼然不再有所忌諱,以今年來說,北台灣新成屋、預售屋預估推案量來到約1366.2億元,創統計紀錄新高,再觀察2019年迄今,除了今年外,2020年到2022年連續三年皆是突破千億元量能,陰間盛典已干擾不了陽間房市興致。
【施養正/綜合報導】國發會近日發布國營事業112年度工作考成結果,首度虧損的中華郵政公司第一次被評乙等,26000名員工因此將少領0.9個月的獎金;反觀連年虧損的台電、中油卻依然獲得甲等,考核與績效獎金有4.4個月「領好領滿」,引發郵政公司員工不滿。
【記者廖柏璋/台北報導】新北國王老闆王文祥上周六召開記者會,表示將集結PLG和T1的9支球團籌組新職籃聯盟,對此台灣籃球最高指導機關籃球協會也發表聲明,表示不樂見第3聯盟成立,希望「兩聯盟能順利達成整合共識,共同攜手向前行。」
【地產中心/高雄報導】華友聯開發(1436)今(19)舉辦股東會公佈去年營收16.28億元,營業利益10.94億元,稅後淨利9.4億元,112年每股稅後盈餘9.69元,並配發現金股息6.017元,股票股利1.002元。而針對今年房市,公司將推單案總銷35億元果貿3期預售案「以山AI」,及坪數49-69坪針對市區換屋族,單案總銷28億元苓雅五塊厝案,預計9月開始銷售。
【地產中心/台北報導】住展雜誌彙整,北台已有消息預告下半年進場指標案,推估超過百億元案量的有北市南港區「調車場都更案」,文山區「元利四季莊園」、「潤隆萬芳路案」,及新北市中和區「大同新紀元」、「左岸明珠」、「皇翔堡可夢」,與三重區的「潤泰CITY PARK」,和桃園市中壢區「宏普青塘園案」。市場評估,因央行暫緩打房,建商評估市場買氣持續溫熱,加速推案。
中央銀行利率連2凍,不過今天公布的第3季理監事會議事錄顯示,理事雖一致同意暫停升息,但不少人認為通膨疑慮未散,甚至有理事放出鷹派論調,直言「不排除在下一季即須積極面對可能的通膨」。