央行房市政策未鬆綁　買氣冷整年換屋族成最大苦主

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，9月初行政院拍板「不動產放款天條」排除新青安，將新青安排除於銀行法72-2條的不動產放款比率限制外，加以後續央行針對「先買後賣」的換屋族群，切結1年的售屋期限延長至18個月，都是體現政府堅定支持首購、自住族群的立場。而今日央行第三季理監事會議決議，基於央行實施的房市緊縮政策於降低房市熱度已有初步成效，加上不動產貸款餘額年增率持續減緩，不動產貸款集中度也有下降趨勢，再加上新青安貸款政策已有鬆綁，優先支持自住及首購族群核貸權益，或許這正是央行沒有調整房市管制措施的主因。

展望後市，因川普對等關稅政策於8月正式落地實施，對於國內各產業的影響陸續發酵中，尤其是製造業、傳產為重災區，近期無薪假人數2周內翻倍增長，顯示關稅的影響正要慢慢浮現。而內需的零售、餐飲與房市交易也連帶受衝擊，因此，後續房市表現仍需密切關注整體經濟局勢的變化。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市還是會維持盤整格局，換屋族貸款還是相對困難，但首購政策相對支持，自用當道格局不變，年底也是銀行自主實施屆滿一年，到時候政策方向會更清楚，至於面對現在的交屋潮部分，央行資料推估，根據實價登錄預售屋成交建案資料，預計於本年完工交屋者約13.5萬宅，其中下半年完工者約6.9萬宅；假 設上半年完工者均已完成分戶貸款作業，且下半年完工之分戶購屋貸款(本文推估總成交金額約6789億元)平均貸款成數為7成，則貸款需求約4752億元。

15家本國銀行預計可承作4757億元，加上其他銀行、基層金融機構及壽險公司均可承作房貸，全體 金融機構之資金動能，尚足以支應本年下半年預售屋分戶貸款資金之需求。