自住進場正是時候，北士科新洲美段首發優勢，初升段逢低佈局
【特別企劃】近期央行總裁楊金龍祭出打炒房措施，專家解讀央行此舉在降低金融風險避免類似美國次貸風暴，對房市體質屬於長期利多。
高雄建商售屋糾紛全國之冠 延遲交屋漏水施工瑕疵為大宗
【記者葉家銘／高雄報導】當高房價無法等同高品質，該現象也讓購屋糾紛不斷提升，內政部發函給中華民國不動產開發商業同業公會，今年第3季房地產消費糾紛統計，總計596筆當中292筆屬合法仲介，291筆歸咎於建商，7筆為代銷，其他則有6筆；當中高雄建商產生消費糾紛高達82筆，遙遙領先其他都會區，高居全國之冠，佔全國建商291筆達28.1%，專家分析，房價高漲購屋族意識抬頭，當中施工品質不佳與延遲交屋是投訴大宗。
房價是否將跌？ 一表看歷次央行信用管制前後房價變化
【地產中心／綜合報導】中央銀行今年第3季祭出第七波房市管制措施，再加上近期銀行房貸水位拉「緊」報，市場上各種利空消息接連傳出，使得房市瞬間降溫，交易量大幅縮減，不少民眾都認為房市即將轉為空頭，房價也有可能應聲下跌。針對這些觀點，中信房屋研展室彙整實價登錄，對比歷次央行推出房市管制措施前後的房價變化，數據顯示，過去六波房市信用管制，房價上漲與下跌各出現3次，但從長期趨勢來看，房價整體仍然持續上揚。
欣巴巴凹子底公園首排案動土 近400戶造鎮市場估房價坐6望7
【記者葉家銘／高雄報導】越稀有且新屋供給量少地段，一旦有預售案進場，往往成焦點，今(8日)欣巴巴(9906)舉辦農16特區凹子底森林公園首排龍中段67地號動土，未來興建地上35樓、地下7樓超高宅，暫定21-50坪總計394戶，單案總銷估90億元，而《壹蘋新聞網》取得訊息，建案委託甲山林代銷，接案價逼近7字頭，未來可望挑戰農16房價天花板，也就是京城同為凹子底森林公園首排案「京城天贊」，所創下單坪72萬元紀錄。
城揚高雄保時捷中心聯展 楊振宗：房價平穩但營建成本續漲
【記者葉家銘／高雄報導】高雄非上市櫃建商規模最大，甚至總銷營業額還超越多數上市櫃建商的城揚建設集團，今日下午在美術館生活圈大樓預售案「美術1808」，與「高雄保時捷中心」聯合舉辦「2024造夢者雙品牌聯展」，近年來鮮少出現在螢光幕前的城揚董事長楊振宗，針對今明年房市指出，「當營建成本高漲，加上地價並未下修，市場將呈現緩漲態勢，市場趨向平穩發展。」
高雄2字頭買市區新屋 台積電效應房價大漲地上權競爭力擴大
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價不斷上揚，郊區全面3-4字頭，市區則出現5-7字頭房價，然而對購屋族而言若想便宜買到市區精華地段宅，選購地上權將成不錯選擇，《壹蘋新聞網》依實價登錄統計，今年預售屋地上權宅每坪均價站上26萬元，相對去年有5%漲幅，城揚建設董事長楊振宗指出，目前光營建成本單坪17-18萬元，2字頭地上權宅未來將絕跡。
地產觀點｜低利創造房價走揚 地價營建成本高漲轉嫁買方
【記者葉家銘／綜合報導】今年國慶演說總統賴清德將高房價與詐騙橫行相提並論，宣示打炒房與打擊詐騙決心，然而即便央行與各部會已無所不用其極的抑制房價上漲，但成果十分有限，甚至許多民眾認為房價怎越打越高！專家分析，台灣人口僅2300萬人，但有錢人多加上政府長期採低利環境利於出口，國人「有土斯有財」思維根深蒂固，買房抗通膨成核心投資思維。
央行出手買氣豬羊變色 陸炤廷：明年估交易量縮3成
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應加上新青安優惠房貸等利多，造就今年上半年房市買氣活絡，然而隨著各銀行不動產放款逼近滿水位，央行祭出第7波信用管制，該現象讓今年第4季交易動能大減，高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷分析，第7波信用管制雖排除繼承者，但對整體市場傷害造成，購屋族觀望氛圍提升，明年買氣一樣難樂觀，可能減少至少3成。
為公務員打氣 郡都捐60萬給高市府今年Q4起推5案預售
【記者葉家銘／高雄報導】山陀兒颱風重創高雄，讓站在第一線救災工務局與面對市民陳情社會局業務量大增，深耕高雄房市，郡都集團率先拋磚引玉，今11號在高雄市議長康裕成及副議長曾俊傑見證，捐贈60萬元善款給市府工務與社會局，並支援10台抓斗車協助清運垃圾。針對未來公司推案，郡都集團董事長唐承表示，公司推案進步不變，從今年第4季起陸續推5案，而房價目前未定，產品鎖定自住與想長期持有資產客。
地產觀點｜打房亂殺換屋族 928檔期急凍建案開不了盤成常態
【記者葉家銘／高雄報導】央行打炒房將全國第2戶貸款，不分區下修從原先6成降為5成且取消寬限期，政策緊縮民眾貸款資金，導致錯殺無辜換屋族，造成目前市場血流成河，也讓今年全台928檔期在「金龍海嘯」下，存在感趨近於零，下半年房市也不樂觀，然而當建案來人數已在今年中旬減少，又接連頻頻打房，原先要在928檔期公開個案多順延，交易量急凍，而錯殺換屋族更讓立委議員民代陳情量大增，民怨四起怨聲載道！
政府擬修法強制興建淨零建築！內政部：對房價影響不大
【記者葉家瑋／台北報導】內政部今（26日）在行政院院會中報告「淨零建築轉型推動策略」。行政院長桌榮泰聽取報告後表示，民間新建建築部分，也請內政部儘速修訂法規強制實施，並加強溝通與宣導推動。至於是否會因此提高營建成本，內政部建築研究所長王榮進表示，根據目前社會住宅推動綠建築情形來看，其實對造價影響並不大。
處處飆新高 高雄蛋黃區小宅6字頭直逼豪宅天花板
【記者葉家銘／高雄報導】地價不斷上漲，營建成本不斷提升也讓高雄房價天花板在近年來被皇苑建設所推出美術館特區大樓預售案「御皇苑」打破，然而不僅豪宅不斷創價，對於多數購屋族更有感的是連一般2-3房宅也不斷挑戰歷史新高天花板，如同屬美術館興連城大樓預售案「里山美術」，35坪住宅成交單坪65.6萬元；天玉集團左營高鐵預售案「鑫天際」亦出現多戶6字頭。
獨家｜高雄客運都更案將通過 日勝生蓋1854戶另有影城合約爭議恐訴訟
【記者葉家銘／高雄報導】高雄車站新站體規劃進入倒數，當中天棚預計年底開放使用，近期也舉辦徵名活動，而關於高鐵延伸到屏東是否更改路線駛入高雄車站，目前仍待討論，然而無論如何，區域房市未來將迎來重大亮點，當中緊鄰車站三地集團高雄客運都更案，已到最後用印即將通過，未來規劃商辦+住宅，而日勝生集團泰誠營造取得「高雄車站站東舊宿舍公辦都更案」，預計規劃1854戶，另有影城設計，然而受烏俄戰爭與疫情營建成本大增，目前對合約泰誠與台鐵局有不同看法，若協調不成可能打訴訟官司。
央行打炒房出手重 營建業8月營業氣候測驗點「連3跌」
【記者許麗珍／台北報導】台灣經濟研究院今公布8月份製造業、服務業與營建業三大產業營業氣候測驗點均呈下滑態勢；其中，2024年8月製造業營業氣候測驗點為96.65點，較上月修正後的98.95點，下滑2.30點，呈現連續第三個月的下跌態勢。台經院表示，近期各行庫不動產授信水位限縮，加上民俗月干擾，導致房屋過戶登記放緩，房市觀望氣氛濃厚；展望未來，央行打炒房出手力道較重，資金緊俏成為影響未來房市走向的主要因素。
央行重拳打炒房 交易量縮房仲先倒！小建商被抽銀根難生存
【記者葉家銘／高雄報導】央行第7波重拳打房，威力之大讓今(20日)台股營建類相關一片慘綠，代銷股王海悅(2348)，華友聯(1436)、達麗(6177)、鑫龍騰(3188)、三地開發(1438)等一度跌停，欣巴巴(9906)更直接一開盤湧入賣壓直接跌停鎖死，營建股王永信建(5508)一度大跌25.5點跌停板，然而央行政策雖說在控管過多資金流入不動產，避免房市泡沫，然而政策對換屋族或小型建商十分不友善，當近2個月房市交易已降溫又出重拳打房，雨天收傘房市將進入休眠，專家分析，營建成本高，但購屋動能減，市場呈現「量縮價平」盤整期。
缺工+肺炎得展延建照 高雄大遠百103樓規劃最慢2028年要動工
【記者葉家銘／高雄報導】高雄是否出現樓高103樓超級摩天大樓，似乎又看見曙光，原先建照會在今年7月底到期大遠百2-3期開發案，《壹蘋新聞網》詢問高市主管機關工務局確定建照已展延成功，展延原因分別為108年房地產市場因缺工缺料問題導致專業廠商不足，109年受到新冠肺炎影響導致持續缺工，2項因素得以展延，建照從原先113年7月底增加4年至117年7月底才到底，工務局指出，一切依法辦理並非特例。
上半年地產業者暴力成長 下半年放緩腳步
【記者張瑞傑／台北報導】房仲業者彙整內政部資料，發現6月不動產開發與經營業家數創歷史新高，惟漲幅有逐漸趨緩的趨勢。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，疫情以來房市多頭促進相關產業蓬勃，但近期受限於全球政經局勢不穩等利空，加上政府打炒房態勢不明，房市發展前景難估，致使建商、房仲業擴張趨勢漸緩。
泰嘉攜手清景麟 南科宅「希望の翼」末代2字頭訂簽18萬元起
【記者葉家銘／台南報導】南科效應讓整個台南房價基期大幅提升，依實登揭露，全市今年預售屋均價在1-7月已來到單坪35.1萬元，相對2023年全年均價33.8萬元持續上揚，當地價不斷上漲且營建成本持續提升，購屋族若要置產可選擇低基期且具願景區，而就在今(13日) 泰嘉開發攜手清景麟建築團隊，於安南區安佃街舉辦大樓「希望の翼」動土，基地1982.6坪，建築採低建蔽率與高綠覆率，2-3房社區310戶，房價鎖定末代2字頭至3字頭前段。
三重實豋預售最高98萬 傳潤泰捷運宅已破百萬
【記者張瑞傑／台北報導】房價持續創新高，根據實價登錄顯示，包含三重、永和、新店及林口等區，今年皆出現單價9字頭成交紀錄，而據市場消息指出，潤泰的捷運聯開新案「潤泰City Park」已傳出單價破百萬的消息，讓三重成為下一個新北百萬房價區呼聲愈來愈高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，受惠於北市房價外溢，新北不少區域房市皆出現新高價，其中三重、永和等區，機能成熟，新案行情續創新高。
中都屬美術館延伸豪宅區 全誠7.2億購782坪商2用地
【記者葉家銘／高雄報導】現在不買未來房價會變更貴？若從建商積極佈局高價購地，答案是肯定的？最新實登揭露位於高雄中都重劃區，翁姓自然人整合2筆土地，總面積為782坪成交總額達7.2億元，土地屬商2用地位於九如三路與中華二路157巷口，經比對買方為高雄知名建商「全誠建設」，而隨著區段房價不斷上揚，目前房價不僅坐穩4字頭，未來將邁向5字頭行情。
loading
