高雄今年928檔期雖有著總銷超過1005億元,推案戶數5725戶,相對去年檔期呈現「量價齊揚」,然而包括位於亞洲新灣區核心,總銷200億元「AI慕光城」,單案百億元位於美術館城揚建設集團「美術1808」等大型個案,不是接待中心尚未完工,不然就是因各類作業流程來不及公開銷售,市場瀰漫著一股氛圍,能晚推就晚推,主因是一旦開盤開不好,不僅氣勢少了大半,屆時對於行銷策略要重新定調,反而更難吸引購屋族目光。

從都會區第二戶貸款六成,但現在全面全國第2戶剩下5成,政策推動沒有日落條款,導致民怨不斷!葉家銘攝
從都會區第二戶貸款六成,但現在全面全國第2戶剩下5成,政策推動沒有日落條款,導致民怨不斷!葉家銘攝

連任高雄市多屆A議員指出,近期不僅自己,許多議員立委陳情電話接不完,央行打炒房已通殺換屋族,當中自己接到陳情,一對新婚夫妻名下有間繼承來的小宅且屬共有,最近花了2000萬元買美術館房,從原先自備款4成800萬元,到未來必須支付5成1000萬元,一來一往多200萬元負擔,經濟壓力下更鬧家庭革命,這類換屋族其實不算少數,若政策規定換屋族自備要5成,幾乎等於斷送他們換屋夢想!

新青安政策讓許多購屋小白認為可用極低自備款,甚至善用寬限期,可輕鬆賺取房價增值價差,而過度操作資金槓桿,導致央行不得不面臨財政部放火,央行收拾殘局場面。資料照片
新青安政策讓許多購屋小白認為可用極低自備款,甚至善用寬限期,可輕鬆賺取房價增值價差,而過度操作資金槓桿,導致央行不得不面臨財政部放火,央行收拾殘局場面。資料照片

去年總統大選競選期間,國民2黨為討好選民大推特推新青安,結果造成原本買不起房民眾,大用特用新青安,都在賭未來房價若上漲,等於拿很少自備款就有機會賺房價增值!新青安濫用,至今也不見任何官員出來為政策負責!財政部放火,央行急滅火,錯誤房市政策嚴重影響市場交易秩序,而造成一連串錯誤政策,就是賴清德與侯友宜不斷釋出加碼補助青年購屋誘因,當配套未完善下,導致購屋族高槓桿資金操作,銀行面臨房貸滿水位,央行只能祭出限貸令,該現象又造成錯殺換屋族悲劇。

去年總統大選競選期間,國民2黨為討好選民大推特推新青安,結果造成原本買不起房民眾,大用特用新青安,都在賭未來房價若上漲,等於拿很少自備款就有機會賺房價增值!新青安濫用,至今也不見任何官員出來為政策負責!財政部放火,央行急滅火,錯誤房市政策嚴重影響市場交易秩序,而造成一連串錯誤政策,就是賴清德與侯友宜不斷釋出加碼補助青年購屋誘因,當配套未完善下,導致購屋族高槓桿資金操作,銀行面臨房貸滿水位,央行只能祭出限貸令,該現象又造成錯殺換屋族悲劇。

房地產兼具自住與投資雙重性,當政策制定過程過於鬆散,導致國人將資金大量投入不動產,造成問題一連串產生。葉家銘攝
房地產兼具自住與投資雙重性,當政策制定過程過於鬆散,導致國人將資金大量投入不動產,造成問題一連串產生。葉家銘攝

央行屬獨立單位過去政策推動具獨立性,然而此次因政治問題須去收拾新青安政策所給予購屋族更高貸款額、更多利息補貼與更長寬限期等購屋優惠,導致市場出現過多投資與投機氛圍,為抑制房市過熱央行多次約銀行喝咖啡,並要求銀行須提出「自主管理不動產方案」,也就是媒體俗稱「限貸令」,然而央行對銀行的道德勸說,卻頻頻遭到行政院關切,甚至行政院長卓榮泰,對外說「不會有限貸令將找央行開會!」也讓外界開始質疑,府院將手伸入央行,其獨立性面臨挑戰。

造成房價不斷上漲因素眾多,從土地與營建成本提升,央行長期為鼓勵出口採低利政策,到國人普遍有著「有土斯有財」置產思維,而不動產為少數同時兼具消費財與資本財雙重特性資產,在財政部推動新青安政策,有無完善配套措施,央行屢屢以打炒房名義,抑制房市過熱有無通盤了解民眾購屋需求?各項政策推動是否在產官學中取得平衡,才能免於房市不斷震盪,民心無所適從。


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