台積電效應讓高雄房價基期大幅提升,然而背後營建成本高漲,更被視為直接影響房價主因,當台積電建廠、富邦人壽及三井不動產興建百貨、捷運黃線動工等重大工程推動,也讓民間缺工問題雪上加霜!建商加價聘工,但好的工匠難找,該現象也讓購屋消費糾紛大幅增加,以高雄建商82筆糾紛為例,包括房屋漏水、交屋延遲、施工瑕疵、建材設備不符等問題均上榜,而未來該問題也會因房價大漲後,民眾買到相對高價宅,對於施工品質要求更為在乎。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析,高雄過去在台積電效應前郊區1字頭,市區2-3字頭,僅精華區段出現4字頭以上行情,如今郊區全面挑戰4字頭,市區則多為5字頭,豪宅房價天花板也從過去5-6字頭上升到7字頭;一來一往購屋族對於建商施工品質要求,因房價負擔提升,因此會以更高標準看待施工品質,但缺工缺料問題嚴峻,導致不少建商用更高價格聘工,因工人品質參差不齊,導致消費糾紛增加。
實際走訪近期完工建案,建築壁面外觀不平整,延遲交屋問題十分常見,少部份建商因早期預售屋賣便宜單價,因此當發包成本大增,導致為控制成本草率施工大有人在,部份建商寧願不交屋或想辦法讓購屋族無償退戶,將房屋取回後再以更高單價出售。
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