處處飆新高　高雄蛋黃區小宅6字頭直逼豪宅天花板

皇苑建設董事長郭敏能表示，近年來營建成本價格像月亮，初一十五不一樣，廠商報價一直漲，如在今年電梯報價漲25%、混凝土漲33%、地下工程漲50%，各類成本無所不漲也讓建商壓力倍增，以公司位於岡山區首換型住宅，每坪成本估算光營建成本就要超過18萬元甚至更高，而當成本不斷提升，建商只能部分成本轉嫁到房價，部分自行吸收。

過去地上15樓建築，在台積電效應發生前也就是郊區1字頭，市區2-3字頭時代，每坪營建成本落在11-13萬元，如今單坪17-19萬元已成常態，而這波全台房市瘋小宅，購屋族著重總價帶能否負擔，造就市場全面推小坪數、低總價但高單價產品，如鹽埕區華王大飯店改建案「港灣1號院」，實登揭露超過1000戶，每坪均價落在49萬元，最高單價62.1萬元；另鼓山區興連城美術館預售案「里山美術」，也出現多戶6字頭小宅，最高單坪65.6萬元，若以單價排行亦可在榜上排入全市前5高單價。

在台積電效應前，左營高鐵生活圈新屋房價多落在2-3字頭，鮮少有個案出現4字頭成交行情，然而當台積電宣佈設廠楠梓，也讓區段具備地利與交通優勢的左營高鐵房價水漲船高，從2021年台積電傳出設廠，當時站前商圈預售屋均價每坪33.1萬元，而今年1-7月均價來到46.4萬元，不到4年漲幅逾4成，而今年如天玉集團「鑫天際」，寶佳集團「世紀莊園」等均出現6字頭單價成交。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，高雄在這波台積電效應，不僅豪宅打破房價天花板，更讓購屋族有感的是整個市場均出現比價效應，也就是當郊區如岡山、橋頭與楠梓均出現4字頭預售屋，區段更為市區的農16、美術館、漢神巨蛋、中都重劃區則出現部分6字頭單價，小宅房價天花板與豪宅單價天花板落差有限。