東區年漲24%　新都心低基期具好市多大巨蛋鐵路地下化3利多

「臺南市運動藝文休閒園區民間自提BOT案」俗稱台南小巨蛋，近期傳出將公告招商，粉專「台南式」指出，未來將採BOT模式，預計興建至少2萬席室內體育場館。另依「臺南市運動藝文休閒園區BOT案 前置作業計畫」委託專業服務案先期計畫書內容，土地在新都心段27與27-1地號，全區總開發經費粗估逾211億元，然而開發案何時招商，將對區域房市產生重大加分效果。

富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，近來東區新都心段重劃區重大建設利多不斷，未來鐵路地下化後沿線建置綠園道，另設地下車站南台南站，而財政部最新公告，東區商四商業設施促參案，由好市多取得最優申請資格，未來將在區內打造佔地7千餘坪商場，再加上近期瘋傳台南小巨蛋將招商，也讓區域房市買氣明顯提升，然而該區位於東區但房價相對便宜，未來又有重大建設支撐，吸引不少購屋族在這波房市寒冬進場卡位。

《壹蘋新聞網》依據實登揭露統計，今年東區預售屋均價53.77萬元，相對去年均價43.42萬元，房價漲幅高達23.8%，當中東區平實重劃區在「國城寳實」均價57.8萬元拉抬下，也讓平實重劃區均價來到55.9萬元，該現象也讓新都心段主力4字頭房價在比價效應下更具競爭優勢。

目前新都心段有兩場指標成屋銷售，當中位於未來綠園道首排「松丹達麗」，基地3141坪，建築外觀為日本建築大師丹下憲孝設計，主力26.8與36坪，分屬2+1與3房，訴求中高樓層可眺望海景，每坪開價43-48萬元；另清景麟建築團隊成屋案「研森」，公設導入由國際建築大師隈研吾操刀設計《府城最美之花》，2389 坪基地規劃427戶，社區均價落在46萬元上下。