高雄2字頭買市區新屋　台積電效應房價大漲地上權競爭力擴大

所謂地上權宅就是擁有房屋產權但土地屬國公有，因房價相對所有權宅便宜，因此近年來高雄市所有權宅飆漲，讓地上權宅房價更顯優勢。依實登統計，近3年高雄地上權宅預售屋均價分別為24.73萬元，去年24.69萬元，今年來到26.01萬元，過去一年房價持續上漲5%，然而相對所有權宅近3年均價分別為32.41萬元，去年33.84萬元，今年則來到38.33萬元，地上權宅與所有權宅折數出現明顯優勢，從3年前76折變成今日67.8折。

城揚建設集團董事長楊振宗表示，近年來缺工缺料問題嚴重，該現象也讓營建成本出現大增，以目前地上15樓，地下3樓建案，每坪光營建成本就要17-18萬元，若規劃超高深開挖，單坪可能要多2-3萬元，甚至上看2字頭，而公司目前推出包括「城揚大家」與「城揚KS1」均屬社區面積落在2000坪，公設規劃豐富住宅，2字頭房價相對周邊所有權宅具競爭優勢。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，地上權最大競爭優勢就是單價相對所有權宅便宜，而當所有權宅房價大漲，地上權就顯得更有優勢，然而選購地上權宅除留意使用年限，另房屋貸款成數相對所有權低，購屋客層較適合想長期持有不動產資產客，做為資產配置賺取租金報酬，或以自住為導向想長居的剛性首購客，而地上權宅不用繳納地價稅，但每年要繳納地租。