2020年10月28日高雄客運、行政院及高雄市府3方共同宣布，位於高雄車站旁的土地將進行都更案，然而在經歷多次審查與協調後，最終有了好的結果，在佔地面積約1250坪中，緊鄰車站將興建地上24樓共134戶商辦，而緊鄰商辦則為地上26樓內含2戶店面與242戶住家，針對該開發案進度，高市都發局指出，目前都市更新事業核定公文已批核，未來高雄客運要製作用印版本「都市更新事業計畫書圖」就會公告，預計近期內完成。
除高雄客運市場矚目日勝生開發案，在「日勝生權利變換公開展覽版」指出，未來將興建集合住宅、商場與影城，當中住宅部分包括1-3房總戶數1854戶，然而該開發案目前存在一些問題，在協調會中日勝生代表認為，都更案108年得標，花2年擬定都市更新草案，在110年10月公告發布都更計畫，90天內送審台鐵審核都更草案，台鐵審了1年，在112年1月報核，距得標已欲3年多，這段時間經新冠疫情、烏俄戰爭、缺工缺料，造成物料大漲，日勝生向台鐵提出爭議協調，協調會1年開4次，委員建議仲裁，但台鐵不接受，要求應以訴訟方式解決，然而若以訴訟解決，起碼需6-8年，希望雙方可積極協調。
台鐵局針對該開發案，日勝生泰誠公司提及內容，涉及本案契約爭議處理規定，當爭議無法以協調解決，雙方逕以訴訟方式解決爭議，因本案為公開評選都市更新事業實施者案件，有其公平性及公正性應予以維護，是以不接受協調委員會建議，而本案刻正由高雄市政府辦理「事權計畫」審議作業中，高雄市政府已於113年5月29日召開「事權計畫」公聽會，並於113年9月13日召開「事權計畫」工作小組審議，台鐵局及實施者泰誠公司將持續配合高雄市政府辦理後續審議作業。
然而日勝生是否能興建近2千戶造鎮，目前仍在合約協調，高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，高雄車站已落寞超過20年，兩都更案加起來戶數超過2000戶，未來將引入大量居住與辦公人口，也可視為區域重大轉型，而周邊建案目前坐穩4字頭，未來朝向邁向5字頭，高雄車站周邊目前仍屬房價相對凹陷區。
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