高雄房市「虎頭蛇尾」 Q4買方觀望賣方死守單價
【記者葉家銘／高雄報導】近年來高雄房市圍繞在台積電設廠楠梓，導致全市無論買氣或交易量跟著上升，最新高市地政局揭露1-9月建物買賣移轉棟數3萬5713戶，創下史上前3季新高，相對去年同期2萬6257戶，更量增36%！今年前9月高市法拍戶僅397戶，在市場仍屬相對低量，然而隨著央行祭出第7波信用管制，導致從9月下旬至今市場丕變，交易動能大減，高雄也從上半年賣方市場，轉變成買方觀望，建商與中古屋主極力守價。
買賣拉鋸戰 9月五都建物移轉棟數月減7.4%
【地產中心／綜合報導】9月五大主要都會區總計建物買賣移轉棟數19,028棟、月減7.4％、年增3.9％。中信房屋研展室副理莊思敏指出，五大主要都會區中，除台中、新北在新案交屋的挹注下，9月建物買賣移轉棟數仍有一定支撐，其他三都的月減幅度均在1成以上，由於最近幾個月銀行全面收緊房貸額度，買方的消費能力受到限制，進場意願也隨之降低，反映到成交量上面，自然呈現下跌趨勢。
央行打炒房出手重 營建業8月營業氣候測驗點「連3跌」
【記者許麗珍／台北報導】台灣經濟研究院今公布8月份製造業、服務業與營建業三大產業營業氣候測驗點均呈下滑態勢；其中，2024年8月製造業營業氣候測驗點為96.65點，較上月修正後的98.95點，下滑2.30點，呈現連續第三個月的下跌態勢。台經院表示，近期各行庫不動產授信水位限縮，加上民俗月干擾，導致房屋過戶登記放緩，房市觀望氣氛濃厚；展望未來，央行打炒房出手力道較重，資金緊俏成為影響未來房市走向的主要因素。
打房後由極盛轉極衰 一表看歷年交易量
【地產中心／綜合報導】央行近期祭出第七波打炒房措施，各界直指為上半年過熱房市所致，住商機構觀察實價登錄數據，上半年全台中古市場實價交易筆數達5.65萬筆，創2014年以來最高，突顯2024年H1買氣之旺盛程度。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，觀察過去同期交易量，高點出現在2013、2014年，之後房市翻轉，買氣連年下滑，至2016年出現近年交易量最低點，顯示若經黑天鵝襲來，市場由極盛轉為極衰僅是轉瞬之間。
房市變數多！下半年要突圍 先搞懂「這族群」購屋思維
【特別企劃】今年市場變化多端，下半年房市走向備受關注！除了8月全球股災、台商資金回流，9月還有銀行限貸、央行祭出第7波打炒房，以及美國Fed降息帶來的影響等，眾多變數讓民眾倍感焦慮。房市影音節目《有感鉅光燈》第3集找來鉅陞國際開發業務部經理沈容儀，一一破解下半年變數，讓購屋族能突破重圍搶先找到「房市黑馬」。！
2024第四季房市多空交戰 專家：以盤代跌機率增高
【記者張瑞傑／台北報導】房市日前在新青安帶動帶來一波購屋潮，又在銀行宣布限貸後進入冷靜期，專家分析這是「房市第六循環的甩尾現象」，且已陷入擦鞋童理論高風險期，接下來第四季的多空交戰將左右房市走向。專家認為，若空方勝、則第六循環多頭格局結束；若多方勝，則多頭行情將會再急拉一波至2025年為止，不過依據市場基本面、技術面、政策消息面分析，第四季以盤代跌終止第六循環機率增高。
今年房市前景樂觀 大高雄不動產公會估「量穩價緩漲」
【地產中心／高雄報導】大高雄不動產開發商業同業公會今日舉辦會員大會，針對今年高雄房市，公會理事長洪光佐表示，回顧2023年因平均地權條例修法、囤房稅2.0、新青安房貸、央行升息、總統大選等因素影響市場，展望2024年房地產市場挑戰，包括碳費開徵、碳稅新政策影響房屋成本和價格，面對全球經濟復甦緩升、兩岸關係及國際政局多變、通膨等，預期今年房市走向量穩、房價緩漲。
高雄房市拉尾盤 仁武小港鳳山預售案全創價銷售
【記者葉家銘／高雄報導】去年房市走向呈現上半年冷，下半年熱，可從實登價量看出端倪，當中高雄在去年最後一周實登，竟出現小港、鳳山與仁武，預售屋均出現創價銷售市況，將原先天花板高度再墊高！專家分析，蛋白區持續補漲，即便創價銷售拉高幅度不算太大，但今年房市脈動幾乎確定，房價要下修機率極低。
股市房市齊揚 永慶估12月交易量年增46%
【地產中心／台北報導】台股11月大漲逾千點，12月續漲超過400點，景氣燈號再亮黃藍燈，國內景氣逐步復甦中，而消費者信心指數續更創下二年半來新高紀錄，民眾消費、購屋信心增加，加上年底購屋旺季，自住需求不減，在新青年安心成家優惠貸款方案的帶動下，不少有意購屋的民眾加速進場，12月全台交易量較11月增6%，全台房市紅盤封關。根據永慶房產集團統計：與11月相比，台北月增5%，新北持平，桃園成長7%，新竹縣市量增3%，台中與台南均月增10%，高雄則成長4%。
永慶房屋推「售屋房價即時算」 一鍵掌握雙北真實房價行情！
【地產中心／綜合報導】房屋作為一般民眾最有價值的資產，掌握自己房屋的市場行情是一件相當重要的事。永慶房屋針對雙北直營地區，推出「售屋房價即時算」服務，雙北地區民眾只要在網站上輸入房屋地址，一鍵就能了解社區中的實價登錄資訊，輕鬆掌握自己的房屋行情！
綠地變藍天 扭轉不了房市疲態
【記者楊明峰／台北報導】縣市長選舉綠營大敗，能否牽動房市未來走向，專家學者直言，全球經濟前景看衰，台灣房地產朝向「量縮價跌」趨勢，並非一方諸侯大力建設開發就能扭轉，且民眾看壞房市的預期心理攀升，觀望氣氛濃厚，無論藍綠政治版圖如何位移，房市選後難變盤。
房產價量瀕下修危機 商仲預言「巴菲特金句」將成救市轉機
【記者楊明峰／台北報導】不動產市場前景看淡，CBRE世邦魏理仕董事總經理朱幸兒表示，2023年房地產價量，都有機會向下修正，可說是「十面埋伏，步步為營」，但最厲害的生意人，自古都是「人棄我取，人取我與」，研判仍有聰明投資人效法股神巴菲特「別人恐懼我貪婪」理論，危機入市，整體市場不至於過度悲觀。
高雄Q1每坪成交少2000元 市場警訊左營大跌14%
【記者葉家銘／高雄報導】台積電20日法說會針對高雄廠規劃進度，總裁魏哲家指出，「原28奈米改先進製程。」然而推動時間與細部規劃目前均未揭露！關於台積電廠區設置牽動著楠梓，甚至整個高雄房市走向，然而有別於2022年房價暴漲，今年已出現盤整，《壹蘋新聞網》調查，今年首季房價相對去年第4季微幅下滑，每坪修正僅2000元，但楠梓、鼓山與左營均已見5%以上下跌。
台積電設廠炒房價 高雄預售屋15個月大漲近4成
【地產中心／高雄報導】台積電20日召開法說會，會中提及高雄的設廠計畫會持續進行，但調整為先進製程並保留彈性，事實上2021年下半年宣布設廠至今，台積電廠區所在之地楠梓區域房市全面翻漲，根據台灣房屋集團統計，楠梓區房價從2021年至今一年半期間，中古房價漲約2成，新成屋則從每坪19.8萬元，衝上2字頭，今年每坪成交單價來到26.2萬元，漲幅逾3成，而預售屋表現更是一路向上，每坪從21.4萬元上揚至29.6萬元，增幅近4成。
2023年房市估「價跌量縮」 4成購屋族覺得「進場時機來了！」
【記者余奕賢／台北報導】台灣面臨升息、打炒房等變數，房市前景撲朔迷離，永慶房產集團今（22日）發布2023年房產趨勢報告前瞻記者會，揭露民眾對房市看法以及剖析明年房市走向，調查內容揭露，民眾對房價看跌比重逾4成、超越看漲，更是最近十年來第四度房價看法呈現多空交叉，尤其市場期待房價下跌，將近4成消費者認為2023下半年是最佳購屋時機，勝過2022年才進場。
首購年後買房2｜高雄捷運黃線動工 卡位沿線2字頭中古屋享增值機率大
【記者葉家銘／高雄報導】高雄房價在過去1年出現史無前例上漲，然而對剛性需求的首購，在房市買氣盤整階段，若有迫切置產壓力，除買房價已大幅飆漲新屋，其實選購中古屋所承擔風險較小，且較不用屈就預算必須選擇2房小宅。專家建議，往年建物買賣移轉棟數，高雄交易7成置產比重屬買中古屋，在目前房市盤整期，卡位市區百貨商圈及捷運黃線沿線，風險其實不大。
主力布局北台中 豐邑建設奪台中獵地王寶座
【記者王鈞生／台中報導】時序邁入12月，台中今年獵地王呼之欲出，根據統計，今年獵地王由豐邑建設，以購地面積6312坪、總金額48億元奪冠，國聚建設則以6011坪、42億元居次；專家表示，去年房市賣到沒有餘屋，今年儘管景氣冷，但建商仍需補貨備戰過冬，不過觀察可發現，同樣金額購入的土地面積減少了，顯見地價仍是處於高點盤旋，未來房價下修不容易。
區域發展潛力戰勝打炒房陰霾 建商推案搶攻桃園這三區
【記者余奕賢／台北報導】桃園受惠機場捷運等重大建設利多，近年陸續吸引建商插旗，根據內政部「預售屋建案備查」統計，今年截至12月全市已推出279筆預售案，總戶數將近2.74萬戶，即使面對《平均地權條例》加速排審等打炒房氛圍，市場量能依舊豐沛，共通點都是位於重劃區、挾帶交通優勢及產業聚落的區塊，尤其中壢區的推案突破5千戶量體最多，此外龜山、桃園區也以4.8千戶和4.1千戶緊追在後，成為今年桃市最熱門的推案行政區域前三名。
央行升息半碼+經濟衰退壓力 房市明年面臨下修危機
【記者楊明峰／台北報導】央行理監事會議今（15日）決議再升息半碼，未來銀行升足額后房貸利率將高達1.952%，逼近2%大關，增添小資購屋族還款負擔。商用不動產部分，壽險業投資門檻將提高2.72%，投資轉趨保守，加上全球經濟衰退風險，明年不動產市場將持續探底。
鷹式升息讓購屋族喘不過氣 2022房市代表字「升」
【記者余奕賢／台北報導】今年遭逢打炒房、地緣政治等干擾，全台房市掀起一波波變化，由台灣房屋趨勢中心舉辦的「2022年房市代表字」網路票選出爐，在「升」、「貴」、「小」「僵」、「跌」等單字中票選，今年由「升」成為年度代表字，獲得大約6成民眾認同，獲選原因為「房價物價連漲，房市價高難追」，至於「央行連續升息 購屋貸款利息增」則是今年最有感的房市新聞，正好呼應關鍵字，顯示升息成為2022年影響民生最劇烈的財經大事。
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