台灣央行今年累計升息4次、幅度約2.5碼（0.625%），以20年期、1000萬房貸估算，一整年多付3.3萬元，等於是上班族的月薪，對於收入較低、負擔能力較差的年輕購屋族群，首當其衝。
元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立說，目前房貸利率還不到2%，讓民眾感覺勉強可負擔房價，但從內政部房貸負擔率報告顯示，今年Q2民眾買房在「合理可負擔」的縣市只剩下5個，而房價最貴的台北最新「房貸負擔率」高達66.12%，新北也要52.41%，顯示民眾大半家庭所得已都繳房貸，因此，一旦只是升息半碼，恐成壓垮駱駝的最後一根稻草。
近2年買房貸款民眾中，年輕人佔比高達15%以上，幾乎等於每6個房貸族，就有一個是年輕人，周昆立說，今年升息4次，對經濟負擔能力較差的年輕人購屋者恐首當其衝，一旦貸款違約率提升，後續恐有一波降價斷頭潮出現。
商用不動產部分，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，壽險業投資門檻從第三季的2.595%，這次升息將升至2.72%，未來台北市、或是部分工業市場，將很難達標，壽險業投資將更為保守觀望。至於中南部恐怕受明年經濟高度衰退的疑慮，表現也不會太好。
除了升息因素外，即將排審的《平均地權條例》修法，也將牽動明年房市走向，黃舒衛說，目前全球金融面臨衰退的壓力，將高於升息，明年不動產市場將呈現低氣壓，一旦打炒房修法過關，「明年市場真要打雷下雨」，明年房市展望將相對保守許多。
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，升息的資金壓力，加上打炒房修法捲土重來，重創整體房市信心，目前供給走增與觀望氣氛都將加劇，目前房市交易量銳減，明年整體經濟一旦陷入衰退，將使得現階段有撐的房價，面臨不小的向下修正壓力。
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