若單從建物買賣移轉棟數分析,今年高雄9月成交3503戶,相比8月3987戶量縮12%,但跟去年9月同期2772戶相比,量增則有26.3%!然而目前實登揭露到8月中旬,8月高市預售屋均價落在40.15萬元,僅次於6月40.37萬元,創下史上單月歷史次高!看似欣欣向榮房市,市場風向在央行9月祭出打炒房政策,當中第2戶購屋貸款全國適用限貸5成且無寬限期,一舉重傷換屋族置產信心,導致目前市場買氣觀望氛圍提升,交易量縮。

市場觀望氛圍濃厚,第四季買氣呈現買方等待,賣方急於守價市況。葉家銘攝
市場觀望氛圍濃厚,第四季買氣呈現買方等待,賣方急於守價市況。葉家銘攝

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析,今年整體高雄房市交將呈現虎頭蛇尾的現象,也就是上半年買氣火熱,買方願意追價呈現賣方市場,但7-9月出現銀行因放款水位高漲問題,出現買方找不到銀行貸款,或是利率大幅提升現象,而接著9月央行打炒房政策制定不夠嚴謹,錯殺換屋族與類首購客,一再嚴重影響市場交易秩序,導致交易量大減,目前風向已轉至買方市場,但整體購屋信心面動搖,市場觀望氛圍濃厚。

民眾所在乎的房價是否出現鬆動,目前高雄建商尚未有任何一家開出第一槍急降價求售,而今年928檔期受央行政策打炒房,加上山陀兒風災重創雙重因素,建商普遍以拖待變觀看下一波房市走向!目前較受影響就屬中古屋市場,屋主對價格相對過去不再看高堅持,但也不願意輕易降價求售,而買方擔心購屋貸款成數因限貸令拉高,因此相對上半年樂觀購屋轉向保守謹慎。


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高雄買新屋占比近5成 房市三溫暖重大建設支撐房價未崩