高雄房市「虎頭蛇尾」　Q4買方觀望賣方死守單價

若單從建物買賣移轉棟數分析，今年高雄9月成交3503戶，相比8月3987戶量縮12%，但跟去年9月同期2772戶相比，量增則有26.3%！然而目前實登揭露到8月中旬，8月高市預售屋均價落在40.15萬元，僅次於6月40.37萬元，創下史上單月歷史次高！看似欣欣向榮房市，市場風向在央行9月祭出打炒房政策，當中第2戶購屋貸款全國適用限貸5成且無寬限期，一舉重傷換屋族置產信心，導致目前市場買氣觀望氛圍提升，交易量縮。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，今年整體高雄房市交將呈現虎頭蛇尾的現象，也就是上半年買氣火熱，買方願意追價呈現賣方市場，但7-9月出現銀行因放款水位高漲問題，出現買方找不到銀行貸款，或是利率大幅提升現象，而接著9月央行打炒房政策制定不夠嚴謹，錯殺換屋族與類首購客，一再嚴重影響市場交易秩序，導致交易量大減，目前風向已轉至買方市場，但整體購屋信心面動搖，市場觀望氛圍濃厚。

民眾所在乎的房價是否出現鬆動，目前高雄建商尚未有任何一家開出第一槍急降價求售，而今年928檔期受央行政策打炒房，加上山陀兒風災重創雙重因素，建商普遍以拖待變觀看下一波房市走向！目前較受影響就屬中古屋市場，屋主對價格相對過去不再看高堅持，但也不願意輕易降價求售，而買方擔心購屋貸款成數因限貸令拉高，因此相對上半年樂觀購屋轉向保守謹慎。