高雄市近年來重大建設密集,包括捷運紅線向北延伸岡山路竹;向南將延伸到小港林園,然而捷運黃線在去年動工,未來將行經包括三民、苓雅、新興、鳳山、前鎮等6大行政區,周邊居住人口達120萬人。另北高雄橋頭有科學園區建置,仁武有產業園區,楠梓亦有台積電設廠,南高雄房市發展以亞洲新灣區為核心,全市重大建設議題不斷,該現象導致目前房市買氣即便出現盤整,但整體房價並未出現下修。
高雄市不動產仲介公會理事長簡志坤表示,不少購屋族置產有屋齡迷思,寧願買房價高不可攀新屋,也不願意買中古屋,然而歷年高雄新舊屋買賣比重多落在30與70%,中古屋對整體房市走向影響大,目前高雄市除美術館、農16、文化中心周邊屋齡20年內中古屋有機會站上3字頭成交,多數屬2字頭房價,若以購屋總價800萬元,市區每坪均價25萬元計算,可買32坪住宅,也就是2+1房,若挑對區段甚至可1次購屋終生免換屋。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析,卡位捷運周邊住宅房價長期易漲難跌,當中捷運黃線沿線將增加高達23個站點,首購族若能先行卡位,未來待建設完成後房價增值空間大,同樣位於大順路沿線因有義联、聯上與富邦人壽興建百貨商場,目前區段中古屋成交行情仍多2字頭,若能提早卡位未來等百貨完工,價格可能還會出現上揚。
簡志坤提醒,買中古屋最大問題就是自備款要拿2成甚至3成,加上購屋後必須準備一筆裝修費用,短期對首購族而言壓力相對大,但買中古屋不用遠離市區,無須忍受郊區生活機能不便,所承擔購屋風險也相對新屋低。
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