第七波信用管制再打炒房 換屋族置產族小建商首當其衝
【記者張瑞傑／台北報導】美國聯準會降息之際，央行評估台灣房市過熱，決心祭出第七波信用管制、意在緊縮貨幣政策，不僅升準、也進一步降低放貸成數，對象針對換屋族、多屋族以及置產族以及小建商，換言之，除了首購族外，名下有房者要向銀行借錢，輕則沒有寬限期、重則成數只能貸款5成，不論公司法人、自然人還是建商通通趨嚴。
「新青安如安非他命」專家預言房市風暴遲早來！曝賴政府不動原因
【黃詩淳／綜合報導】中央銀行（央行）第二季祭出2項打房措施，包含六都加新竹縣市第2戶限貸6成和調升存款準備率（存準率）1碼，對此，房產趨勢專家李同榮認為換湯不換藥，對抑制房價根本無效，直言新青安是推升房市甩尾的主因，簡直是「新的青年安非他命」。
南屯人換屋終究只選這一「位」
【特別企劃】人口紅利剛需帶動，台中房市交易持續暢旺，特別是市中心核心區域指標推案，最受自住客、置產族群的高度關注，重視生活質感的台中自住客，找房首選公園周邊，其中，以七期核心文心森林公園特區最被看好，既可享受優質生活機能與捷運綠線交通網絡，又是住宅寧靜特區，也讓近期文心森林公園特區指標推案討論度持續上升。
2022房市怪象｜土融限貸令如緊箍咒 小建商資金斷鏈掀盤售潮
【記者林佩萱／連線報導】央行祭出土融限貸令，限制建商購地貸款最高成數5成，加上工料雙漲因素，造成小建商資金不足，到處在找錢，快撐不下去，房市業者指出，今年中小建商的建案盤售量相比以往增加至少5成，因資金不足而斷鏈，掀起盤售潮，堪稱今年的房市怪象。
先砍資金再斷買氣 中小建商怒：打房也不會讓買房更容易
【記者王鈞生／台中報導】《平均地權條例》在立法院拚三讀，房市猶如雪上加霜，中小建商陷入生存危機，疾呼「現在苦撐、已經接到求救訊號……」，業者說，房市買氣根本到了「北極」，大家都在觀望，尤其是中小建商，物價波動衝擊大，蓋了賠錢、不蓋就違約，蠟燭兩頭燒；另外這一兩年買進高價土地的更辛苦，只能以拖待變。
三地清景麟高雄2大案預計今年動土 機20+金銀島總銷破450億
【記者葉家銘／高雄報導】隨央行限縮資金流，讓小型建商無論購地或興建住宅，因開發限制多，導致近年來全台房市已出現大者恆大現象，當中強強聯手現象十分常見，如就在今年高雄三地集團與清景麟建築團隊，在北高與南高均有指標案動土，北高雄屬位於民族路機20公辦都更案，南高雄為亞洲新灣區原「金銀島購物中心」，2案總銷推估達450億元，總戶數可能落在2800戶！
建商連200萬代書費都欠！ 房市緊縮慎防「爛尾樓未爆彈」
【記者楊明峰／新北報導】營建成本高漲，面對房市轉衰，包含「沅臻建設」等小型建商，傳出資金斷鏈，爆發爛尾樓危機與相關糾紛，甚至有業者連200萬代書費都付不出來，房地業者示警，買氣急挫，終端消費購需求銳減，恐有更多未爆彈還沒爆開。
陝西居民住沒水沒電爛尾樓 含淚諷：黨的政策永遠正確
【林怡君／綜合外電】中國房地產業者近來頻傳資金危機，說好的大樓尚未完工就一走了之，投入畢生積蓄的民眾被迫住進沒水沒電的「爛尾樓」，有人下班要爬20層樓梯，在家不敢多喝水，還有人在家吃飯是右手拿筷子，左手拿手電筒。它們希望政府強力干預幫他們爭權益，卻盼不到援手，居民含淚說：「中國共產黨的政策永遠都是正確的，光明正大的，但我們這裡就是這麼讓人心酸和心寒。」
打房無助於提升法拍量 全國上半年僅1668戶創歷史新低
【地產中心／台北報導】內政部公布上半年全國拍賣移轉僅1668戶，創統計以來新低，與去年同期相比大減18.6%，六都僅南市上半年法拍量增19%，其它五都縮幅都超過16%，新竹縣市拍賣量甚至減少一半，儘管房市交易停滯、利率上升，卻未見斷頭潮。專家分析，五大銀行平均房貸利率破2%，但房貸戶還能支撐，另方面由於房價高漲，有資金壓力者降價出售可在一般市場脫手，法賣量才創新低。
營造成本飆誰說建商賺暴利！？ 地產大老憂「還有未爆彈」
【記者王鈞生／綜合報導】新北樹林、新莊交界處的「凱旋大苑」爆發停工危機，引燃下半年房市爛尾第一槍，對此，建商提到，小建商利潤2成，上半年老早便預測房市將迎來倒閉未爆彈，他感嘆：「這只是剛開始。」
高房價罪魁禍首 建商無奈營建成本再創新高
【記者葉家銘／綜合報導】依主計總處公布今年4月份營造工程物價指數來到109.60再創新高！今年物價指數一路走升，成本高漲但房市偏空，該現象導致小建商經營出現危機。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，建築成本增加及取得開發資金困難，今年全台首季建照量創3年同期新低，已見建商調控供給，不過買方出價保守，使得房市持續盤整。
台中房市溫和、存貨少 業者：沒有聽說爛尾樓
【王鈞生／台中報導】全台房市多空拉鋸，台中市建築經營協會理事長張家駿今（17）日出席逢甲大學EMBA年度活動受訪表示，今年台中新案數減少，但因房價上漲幅度有感，預估總銷案量近兩年皆有三千多億元，量能持平，明年受到營建成本等通膨帶動，房價溫和反應，但也不會爆漲；至於北部先前爆發小建商爛尾樓事件，應屬極少數個案，市場不需過度擔憂。
2022房市怪象｜打炒房條例還沒通過 建商搶先「自我審查」表忠心
【記者林佩萱／高雄報導】《平均地權條例》修正草案還躺在立法院尚未通過，也讓外界霧裡看花。不過詭異的是，今年各建商和代銷紛紛呼籲政府勿下重手打房，擔心此案一旦通過會影響買氣，衝擊中小建商，但另一方面，北中南各地卻有預售案提早實施禁止換約，還宣稱是配合政府的打房政策，堪稱今年房市怪象，房市專家直批，建商無疑是提早「自我審查」，實在沒必要。
北台7縣市預售屋4.71萬戶賣壓大？ 高雄1.65萬戶待售建商照推案
【記者葉家銘／綜合報導】預售屋在房市盤整時是否會出現賣壓，或許真相跟購屋族想的不一樣。住展雜誌統計，北北基宜桃竹7縣市，從2020年3月至今近3年，預售屋可售戶約4.71萬戶，數字看似龐大，但跟高雄目前待售預售屋1.65萬戶相比，顯然賣壓衝擊還好！專家分析，房市賣壓看似數字龐大，其實中大型建商不急，主因是多數建案屬舊土地成本，要見房價大跌機率是零。
打房草案一過 建商蠟燭兩頭燒疾呼：「拜託先解開這緊箍咒」
【記者王鈞生／綜合報導】《平均地權條例》今（10）日在立法院毫無疑問三讀過關，市場買氣雪上加霜，對此今早大台中不動產商業同業公會發出新聞稿指出，打房政策後續效應待觀察，但建請央行調整選擇信用管制、收回18個月限期開工的緊箍咒，以及囤房稅應有「排除老屋」條款，否則這波徹底打垮建築業，百姓不會比較幸福。
防止預售爛尾樓 花敬群：強化預售屋續建機制
【楊明峰／台北報導】新北樹林「凱旋大苑」預售案爆發爛尾樓危機，對此，內政部次長花敬群表示，已責成地政司，從制度面、法制面，著手強化預售屋續建機制；台灣銀行融資授信風控有一定機制，爛尾樓難免有個案，但不會如外界悲觀預期的那麼多。
新年看房怎砍價1｜新案購屋族凹家電禮券 蛋殼區房價較易鬆動
【記者葉家銘／高雄報導】2022年是高雄房價暴漲年，然而即便房市買氣呈現虎頭蛇尾，但目前全市尚未出現任何1案出現房價大幅降價，即便是農曆春節檔期或年後也難有房價崩跌可能，然而在新的1年建商為讓購屋族討個好彩頭，多少還是會有點小優惠促銷，舉凡年節檔期買屋送家電、禮券或抽紅包等，專家建議，先分析建商財力與區段推案量，蛋白蛋殼區購屋回饋相對多。
買氣降溫房價降不降 建商代銷吐真心話
【記者王鈞生／台中報導】房市全年盤整，六都交易量大幅萎縮，很多人期待房價能夠隨之修正，不過《壹頻新聞網》訪問建築大老、代銷、線上建商，一致認為「房價有其僵固性，不可能大幅降價」，另有人比較保守的說「過去漲幅過大，現在降價民眾也無感」，不過一致建議，明年市場仍會保持低熱度，反而是進場議價好時機。
政府力推打炒房修法 建商大老吐兩字「心寒」
【記者楊明峰／台北報導】《平均地權條例》修法通過初審，力拚農曆年前三讀，中華民國不動產開發公會全聯會理事長、昌益建設董事長楊玉全今（30日）表示，政府在現今總體經濟不佳、市場景氣低迷，還要強推《平均地權條例》，對此感到「心寒」，並批評：「再怎麼良好體質的產業，也禁不起這樣的集體霸凌」。
利空出盡？專家：4大關鍵指標估今年房市仍冷風陣陣
立法院1月三讀通過有「打炒房殺手鐧」之稱的平均地權條例，但因不溯及既往，市場浮現「利空出盡」聲音，民眾憂心房價是否又將蠢蠢欲動；不過專家從總體經濟及利率等4大指標檢視，認為今年房市依舊冷風陣陣。
loading
