內政部在2021年底提出修法《平均地權條例》，其中包括限制預售屋及新成屋換約轉售，引發市場風聲鶴唳，建商和代銷紛紛叫苦，擔心影響房市買氣，讓原本已經趨冷的房市選上加霜，導致中小建商倒閉潮。因此，今年以來陸續有建商透過公會發聲，呼籲政府勿下重手打房，擔心房市被打到谷底，想盡辦法阻擋，希望不要通過該條草案。
不過詭異的是，檯面上建商急發聲向政府求饒，而檯面下卻已開始「自我審查」，明明內政部還沒將法條正式通過，業者們卻已預設立場，在銷售預售屋時，提前開跑禁止消費者換約的相關規定。
《住宅週報》社長陸敬民指出，今年北中南部陸續有建商在案場銷售預售屋並張貼公告，強調配合政府的《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》法案，禁止將預售屋轉讓給直系血親以外的第三人。例如台北南港、新北土城、台南寶佳機構的建案、以及高雄等各地陸續有案場傳出相關操作。
陸敬民認為，「業者提早自我審查的作法實在沒必要」，一方面向政府呼籲，不應限制人民自由買賣財產的權利，但另一方面卻提早實施，禁止民眾換約，這堪稱今年房市最大怪象。
他強調，依照內政部提供的預售屋定型化契約範本，第20條「房地轉讓條件」規定，若買方要換約，「賣方非有正當理由不得拒絕。」但現在政府只是「擬修法」禁換約階段，業者就大剌剌的提早公告實施，推測應是不想惹上「投機炒作」的名聲，或不希望投資客從中賺取價差等考量，但實際做法已經牴觸現行法規，亦引發爭議。
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