南台建商盆滿缽滿積極卡地　建設支撐賭未來房價難下修

近期建商以高價購地訊息屢屢躍上新聞版面，如永信集團以單坪315萬元，總價16.6億元購入中央公園首排500餘坪景觀地，單價改寫高雄地價新高。天玉集團以總價7億元購入大順段832.97坪住3地，每坪地價約84.2萬元，另聯上集團則以11.98億元高價卡位高雄車站周邊土地，福樂與中洲建設則以溢價6-7成購入屏東榮總旁未來高鐵生活圈土地，另城揚建設集團則在高雄北中南持續傳出購地訊息，當中實登揭露以3.86億元，卡位左營高鐵重惠街26巷406坪商三用地，目前規劃做為停車場使用。

購地後不積極開發，即便央行限18個月內動工對中大型建商而言也不會產生太大壓力，主因是不少建商均已現金買氣，當不用向銀行借錢，自然而然各類信用管制很難發揮作用。富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，近期土地交易開始熱絡跟整體房市交易氛圍下滑有一定程度關係，當景氣好地主往往開天價賣地，但相反現在地主氣焰相對平和，守價也不再如過去幾年堅持，因此中大型建商購地訊息，在今年可能十分頻繁。

建商資金雄厚以未來價卡地，看好的是未來整體房市景氣，而這波政府做多南台灣，無論台南高雄或屏東，區域內有大型交通建設，中央則力推半導體S廊帶建置，該現象也讓建商深信區域房價具支撐，然而即便地主不再如過去漫天要價，但就目前土地成交換算未來房價，要出現下修有很高難度，中大型建商積極購地，小建商因土地庫存不足，未來被市場邊緣化機率提升。