第七波信用管制再打炒房　換屋族置產族小建商首當其衝

央行也於今日下午召開第三季理監事會議，祭出第七波選擇性信用管制，不僅針對第二戶限貸擴及全台，同時調降第二戶購屋貸款最高成數上限降至5成，無寬限期；同時也針對名下已有一戶房屋，但「有房無貸」的自然人，再購買一戶的購屋貸款不得有寬限期，打擊房市力道出乎市場預料。

央行也於今日下午召開第三季理監事會議，祭出第七波選擇性信用管制，不僅針對第二戶限貸擴及全台，同時調降第二戶購屋貸款最高成數上限降至5成，無寬限期；同時也針對名下已有一戶房屋，但「有房無貸」的自然人，再購買一戶的購屋貸款不得有寬限期，打擊房市力道出乎市場預料。

此外，也針對公司法人購置住宅、自然人購置高價住宅及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數均由4成降為3成，建商餘屋貸款也降至3成，顯示央行積極打擊非首購與非自住的投機炒作行為以及建商透過餘屋貸款養地套利的行為進行嚴格控管，以減緩不動產貸款總量的膨脹速度。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行已經發現市場氛圍一直預期房市往上，風險快速提高，因此出重手一方面在資金面管控，一方面也讓看漲房價氛圍降溫，現在除了首購、都更危老與企業投資興建廠房不受影響，其他房貸要申請已經不是那麼容易。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，在此規範下，換屋、多房、建商全都無一倖免，近期交屋的民眾恐將無法順利交屋，同時房地產市場將在第四季進入嚴苛考驗，價格預估也會出現修正。此次出手同時使出「斷金流」與「鎖喉」兩大絕招，成屋市場作為海嘯第一排，受創最深，預售市場交屋將被打亂，同時也會直接衝擊現在銷售中的預售案。加上明年開始的大交屋潮，市場恐怕得經歷一番腥風血雨。