5日高市府舉辦左營區20號機關用地都更案,該開發案位於民族一路與民族一路901巷,高雄副市長林欽榮表示,機20用地原先為瀝青廠與水肥廠,隨著時代變遷及都市發展,已於2009及2014年停止運轉,而該公辦都公市府會將獲得1棟辦公大樓,讓原本在此地辦公工務局公園處養護工程隊與道路挖掘管理中心等進駐,促進地方繁榮。

機20開發案將興建商辦與住宅,當中住宅部分總銷額達100億元,已於5日和市府簽約。高市府提供
機20開發案將興建商辦與住宅,當中住宅部分總銷額達100億元,已於5日和市府簽約。高市府提供

機20公辦都更三地集團與清景麟合組「尚發營造」,未來將投入至少53.64億元,興建1棟地上18樓給市府辦公大樓,及3棟地上28樓可販售住宅,針對住宅,清景麟建築團隊董事長林聰麟表示,未來將規劃主力2-3房,總戶數約700戶,目前評估房價可能落在單坪40-45萬元,推估總銷在100億元,預計今年底動土,何時進場銷售未定。

「金銀島購物中心」將分兩階段開發,總銷額達350億元。高都觀測站提供
「金銀島購物中心」將分兩階段開發,總銷額達350億元。高都觀測站提供

三地與清景麟聯手另有預計在今年520檔期進場,原「金銀島購物中心」舊址開發案,「金銀島購物中心」原地主為台糖公司,購物中心已於2016年歇業,原址在2022年一分為二,由三地攜手清景麟以約43.11億元,換算每坪地價84.58萬元取得5097坪住5土地,目前規劃2100戶造鎮分2期開發,總銷金額350億元,屆時將成高雄史上總銷最高個案。

三地加上清景麟合作2南北兩案達450億,戶數約2800戶,高雄房屋市場調查協會榮譽理事長黃詩萱分析,建商大者恆大時代來臨,主因是央行限制資金流,如購地後18個月須動工,避免建商囤地養地,不然將限貸,然而問題是大建商資金運作充沛,部分如城揚、永信甚至都用現金購地,小建商一旦購地就須在限時內規劃產品、完成請照等,無論景氣好壞被迫推案,該現象導致未來小型建商更難生存,另地價與營建成本提升,導致小建商發包金額更高,沒有辦法以量制價,當在市場上缺乏競爭時,容易被淘汰。

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