岡山農16單坪最高45萬 「鑫首席」改寫房價新高
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價出現大幅上揚，當中岡山87期重劃區，被視為岡山版農16生活圈。近年來推案量大幅提升，區段首場建案，隆大營建大樓預售案「鳳凰信義」，全案完銷實登揭露每坪均價落在35萬元，近期進場銷售鑫龍騰開發大樓預售案「鑫首席」，實價登錄揭露出現房價天花板再度被拉高，每坪最高定錨45萬元，為岡山預售屋新高價。
台積電設廠後遺症 高雄預售屋晚5年買總價增575萬
【記者葉家銘／高雄報導】過去5年沒買房的你是否因此留下遺憾？近年來高雄房市隨著台積電效應導致房價出現大幅上揚，越晚買房其房價增加機率越高。《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團統計，針對高雄預售屋與新成屋平均坪數與總價關係，發現高雄新成屋購屋坪數出現大幅減少，預售屋平均總價卻大幅提升575萬元，漲幅高達72.2%。專家分析，坪數減少主因是單價提高，平均總價增加，可看出越晚買房壓力越大。
地王鄰居一次看 台北地王101穩居「地王之王」
【記者張瑞傑／綜合報導】七大都會區近日陸續出爐今年土地公告現值，也揭曉各縣市之「地王」，住商機構觀察實價登錄資料，七都地王周邊最高房價由台北101大樓拿下，另比較七都地王5年來房價漲幅，則由新竹縣竹北市公園段482地號居冠。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，各縣市地王皆位處蛋黃地段，周邊房價自然頗具增值空間。
雙北小宅有感提升 三重泰山5年增近2成
【地產中心／台北報導】高房價壓力下，小宅逐漸成了雙北的購屋趨勢。永慶房產集團根據實價登錄資料彙整，台北市、新北市近五年25坪以下小宅交易量占比增加最多前五行政區。其中，台北市大同區與新北市三重區小宅交易占比增長最快，成為雙北小宅化最有感的行政區。
租金年增率創28年新高 高雄豪宅投報率3-5%鼓山區最熱門
【記者葉家銘／高雄報導】隨房價不斷上揚，也讓區域豪宅房價租金效應持續提升，近年來受半導體龍頭台積電設廠效應，高雄房市前景看好，住商機構依據實價登錄統計，高雄市2024年住宅租金前五名，有4名皆位於鼓山區且集中在農16與美術館。專家分析，目前豪宅租金報酬多落在3-5%，相對於一般非豪宅5%略低，但官方統計房租年增率創28年新高，隨著房價成長，租金表現也跟著提升。
首購新青安貸款買房 全台竟是淡水最熱門
【記者張瑞傑／綜合報導】新青安貸款額度上限為1000萬，因此許多首購族將購屋預算訂在1200萬元，台灣房屋集團趨勢中心統計今年新北市實價登錄交易，符合首購族預算的1000~1200萬元前十名熱門路段，最受歡迎的是淡水區沙崙路二段24筆交易，路段平均單價30.7萬元；其次是五股新城六路和中和區景平路，各有23筆交易；而第四、五名也都在淡水區，分別是沙崙路一段22筆，以及新市一路一段21筆，單價仍在2字頭。
汐止民生線推動 6大站點SB14汐科站房價漲49%
【地產中心／台北報導】汐止民生線自2020年確定與基隆捷運整合並推動後，於2024年10月正式簽約，並預計在2025年3月開工、2032年完工。汐止民生線的建設不僅造福區域民眾的通勤，軌道建設的利多亦帶動區域的房價。此次永慶房產集團彙整實價登錄資料，統計即將開工的6大站點周邊房價與2020年的房價進行分析，發現SB14汐止科學園區房價漲幅高達49.0%，為六站之最。
2025房市「以盤待變」 專家：房市與股市密切連動
【記者張瑞傑／綜合報導】在經歷2024年上半年房市過熱後，央行連續推出調控措施，市場逐漸回歸理性。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2025年房市將呈現「以盤待變」態勢，自住需求仍受政策保護，但市場走向將與股市表現密切相關。
豪宅租金天價成交 文華苑月砸55萬掄元
【記者張瑞傑／綜合報導】2024年房市下半年雖發展受挫，惟部分豪宅市場仍表現亮眼，住商機構實價登錄資料，2024年北市租賃市場中，前五名高價社區皆屬一線豪宅，且分布於各行政區，其中以松山區「文華苑」租金最高，每月租金高達55萬元，已相當甚至高過不少上班族的年薪。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，該類交易反映高端住宅市場仍有不小需求，加上地段價值影響，致使租賃金額高居不下。
落實資訊透明 永慶攜手政大推租金行情地圖
【地產中心／台北報導】根據內政部統計，全台約有300萬租屋族，租屋市場商機龐大，卻苦無公開透明的租金行情平台。為此，永慶房屋與政大不動產研究中心合作開發「政大永慶租金行情地圖」，同時提供「房東開價租金」、「政府已公布實際租金」，讓租屋族和房東可以快速掌握租屋市場行情。
仁武今年挑戰10萬人口 預售屋均價全面坐穩單坪35萬元
【記者葉家銘／高雄報導】近來台積電效應讓北高雄房市買氣暢旺，當中屬高雄衛星城市的仁武居住人口，至去年12月底已來到9萬8956人，相對2023年12月底9萬7337人，增加1619人，過去十年人口呈現正成長，今年有機會挑戰10萬人！而區段具備人口紅利也讓房價不斷上揚，依實價登錄揭露，去年預售屋均價已來到單坪33.15萬元，而今年均價可能邁向挑戰35萬元以上行情。
產業自用需求強 台中隱形冠軍撐起億元工業地產交易
【記者張瑞傑／綜合報導】今年產業投資活動熱絡，企業增產擴廠動能強勁，包括台積電、美光等指標大廠為把握市場商機，都加緊腳步買廠擴產。據信義全球資產公司觀察，台中隱形冠軍產業群聚，在地廠商加碼投資，帶動廠房、工業土地交易量，今年億元以上大型工業不動產交易頻傳，累計交易金額已突破60億元。
誠實不一定成交但獲信賴 永慶田惟心幫老翁守住養老金
【地產中心／台北報導】「不動產買賣是有價的，但客戶信任是無價的！」這是永慶不動產清華聚合益加盟店副理田惟心時常掛在嘴上的一句話，不只自己身體力行，更教導同仁要用誠實態度服務每筆經手的交易。而誠實告知讓田惟心獲得客戶的信賴與認同，口耳相傳的好口碑，也幫她贏得更多服務機會。
打房奏效 十大房價鬆動區高雄占半數
【記者張瑞傑／綜合報導】央行打炒房初見成效，第七波信用管制上路替房市投下震撼彈，買氣一路降到冰點，根據《591實價登錄》統計，對比9月打炒房前後，七都各行政區房價變化，發現房價有逐步修正的跡象，十大鬆動的區域中又以高雄占半數最多，約有1成收斂，尤其重災區楠梓，9月前後單價就差4萬元，若以購買30坪房屋來說，晚1個月買反而現省百萬元。
杜絕惡意壓價 永慶何承祐助屋主保住180萬救回養老金
【地產中心／台北報導】屋主要當心！部分房仲利用民眾急售心態與銀行限貸令誘騙屋主低價售屋，永慶房屋何承祐分享近期服務時遇上的故事，有客戶遭到黑心房仲以限貸令導致無人看屋為理由，要求屋主以低於市場行情的價格出售房屋。幸好何承佑即時告知屋主正確的行情價，成功挽回近兩百萬的房價，價差竟高達45%，讓屋主保住養老金也相當感謝何承祐的誠實服務。
跨年倒數免擠人 煙花景觀概念宅比一比
【記者張瑞傑／綜合報導】 台北市民觀看跨年煙火有不少選擇，近期受惠於網路社群傳播，於大安區、信義區興起不少私房景點，住商機構觀察實價登錄，各大跨年私房景點中，以大安區福州山公園漲幅最高，另以安和路一段141巷房價最為驚人。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，能近距離觀賞到跨年煙火地點，不泛為緊鄰信義計畫區或大安區且視野遼闊區域，此類地點位處北市蛋黃區，自然房價頗具支撐力道。
新舊屋價差大 小港中古屋還有1字頭可以撿
【地產中心／高雄報導】高雄市在科技產業進駐以及重劃區開發利多下，購屋需求穩定，近年來吸引不少建商大量推案，帶動房價上漲。永慶房產集團彙整實價登錄交易資訊，統計高雄市行政區今年中古屋與預售屋每坪成交均價，發現中古、預售屋的單坪價差幅度竟高達6成，其中小港、前金、鼓山區名列單坪價差前三名，每坪最少差10萬元，首購、小資族若想及早購屋圓夢，不妨考慮性價比高的中古屋。
新北房價續創新高 北大特區房價首見7字頭
【地產中心／綜合報導】伴隨精華區人口外溢，新北外圍蛋白區、蛋殼區的房市熱度也在持續升溫。由實價登錄揭露，在919央行打炒房政策正式上路之後不久，北大特區預售案「將捷朗學」12樓戶於10月17日以總價1,628萬元成交，扣除車位後，該物件每坪單價高達70.2萬元，創下區域房價的新紀錄。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，本案突破7字頭可視為個案表現，不過，從長線來看，預估伴隨雙北買盤外溢及軌道經濟的推動，北大特區房價仍有穩健成長的空間。
高雄市114年公告土地現值平均調幅5.19% 大遠百連續第12年蟬聯地王
【記者凃建豐／高雄報導】高雄市114年公告土地現值平均調幅5.19%。最高地價區段則由大遠百百貨公司連續第12年蟬聯地王，公告土地現值為每平方公尺59萬元(每坪約195萬元)；次高地價區段為博愛二路路線價區段(裕誠路與明華一路間)，公告土地現值為每平方公尺52萬元(每坪約171.9萬元)。
台中十大豪宅七期佔前四 單價破百
【地產中心／綜合報導】雖然水湳經貿園區房價屢創新高，但豪宅市場仍然以七期為指標；截至目前為止台中市十大豪宅交易，前4名最高總價豪宅社區皆位於七期，且成交單價已破單坪120萬元大關。專家分析，新市政中心商業氣息強，包括新光三越、大台中歌劇院以及市政中心聚集，為台中豪宅聚落一級戰區，房價支撐性強。
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