與變電所直球對決　「立信立.天下」年賣240戶均價逼近5字頭

立信建設2022年以總價21億3559萬元，購入位於愛河畔建國三路、同盟三路口，占地1941坪土地，換算每坪地價110萬元，土地規劃成面愛河景觀宅地上27與28樓，社區673戶造鎮案「立信立.天下」大樓，住家主力坪數20-42坪，目前累計實登突破240戶，在這波央行信用管制，仍有穩定成交，單價甚至比緊鄰已完銷，目前興建中「國泰頤河」還高，均價多了將近單坪8萬元。

「立信立.天下」專案經理王昭凱指出，秉持打造安全住宅初衷，基地旁有變電所該事實，在銷售過程主動說明，並透過客觀數據讓住戶理解，在基地內實測電磁波落在0.36mG-1.2mG，遠低於手機I phone待機時0.5-20mG、使用中的電風扇5-7mG，更不用說使用中微波爐270-285mG與使用中吹風機超過1500mG，而公司為讓住戶了解各區域電磁波，還到高雄車站、農16、美術館等地段測量各區數值，然而電磁波受區域建築密度影響落差大，部分豪宅地段測出電磁波還高於「立信立.天下」基地不少。

隨愛河沿線土地釋出稀缺，未來沿線個案，包括僅賣2戶6字頭就封盤「京梧桐」，興富發河左岸系列3期，2案目前市場評估都屬6字頭房價，而近來爭議不斷「高雄國賓」危老案，《壹蘋新聞網》取得獨家訊息，房價將挑戰7字頭，愛河宅房價不斷拉高，主因是土地供給有限，沿線能規劃河景土地少。

變電所旁房價就會比較便宜嗎？「立信立.天下」因地段具特殊性與屬愛河首排景觀，房價出現不少5字頭成交，甚至站上6字頭；而位於農16特區中古屋大樓「堅山大世紀」，社區雖正對變電所，但近年來單價也出現單坪43萬元成交。永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，影響房價因素眾多，變電所對部分客戶確實有抗性，然而就目前科學研究並無確切證據證實對人體健康有影響，反而地段是否具特殊性，產品規劃與建商品牌，影響房價更多。