建案成交至少51戶全蓋牌　實登揭露標準地方官自由心證

「成大之森」位於北區東豐路、前鋒路、小東路及鐵路旁，佔地1862坪，戶數571戶(含社宅、軍宅)，可售戶265戶，屬於地上24樓建物，建案22-34坪，基地正對成大力行校區且近台南公園具多面景觀，每坪開價65-68萬元，然而該案在今年第二季就透過將成交資料刊登在《樂居網》，在今年4月就出現買賣51戶訊息，單價55.0-62.3萬元，均價59萬元，然而最新實價登錄揭露出現第1戶，成交時間點位於今年8月，每坪60.43萬元，但非之前《樂居網》曝光51戶，換言之今年8月前成交戶別全部被蓋牌。

南市地政局到底蓋牌多少實登，目前無從查證，然此次《樂居網》將代銷給予成交內容，直接先行公佈在網頁，該過程有無違法，在經多次詢問內政部主管機關，至今沒任何回應，然而北區6字頭宅大量被蓋牌，據了解是區段缺少比較標的，而另場市場矚目個案，東區平實重劃區國城建設大樓預售案「國城寳實」，從今年7月中旬到8月10日，累計揭露131戶，單價落在52.78-65.68萬元，均價57.82萬元，略低於同區段但同樣被大量蓋牌「浩瀚無極」，「浩瀚無極」目前實登101戶，單價53.40-66.16萬元，均價58.25萬元。

各地方政府實登房價揭露內容標準為何，該問題如同燙手山芋般，中央主管機關並未說明標準，地方政府則自由心證想揭露就揭露，覺得不合理就可暫緩揭露或甚至蓋牌多時不揭露，甚至出現今年揭露去年成交內容離譜現象，也讓房價揭露即時性大打折扣，而各地方政府實價登錄揭露率也未公開，該作法並不符合實登原先設定用意，也就是房價公開透明，作為購屋族參考依據。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，官方立場害怕建商代銷刻意做高幾戶實登，用來將全案定錨房價，然而查證過程中若無不法，依「無罪推定原則」理應要全面透明，頂多加註註記，說明個案與區段或行政區均價偏高或偏低行情，而不是自由心證想揭露就揭露；不想揭露就可不揭露，該作法，客觀來說並不妥當，也讓統計數據出現大量偏差。