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七都Q2新屋房價再創新高 台北漲17%高雄13%
【地產中心/台北報導】住商機構彙整實價登錄資料,統計七大都會區歷年第二季平均新案成交行情,其中不僅七都房價皆創單季歷史新高,且台北平均新案單價首次突破120萬元,而新北、桃園也雙雙達到6字頭與4字頭大關。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,上半年「股房連動」效應驚人,且機能成熟的都會區,不分南北各有不少房市話題,致使全台新案均價續創新高。
【地產中心/台北報導】住商機構彙整實價登錄資料,統計七大都會區歷年第二季平均新案成交行情,其中不僅七都房價皆創單季歷史新高,且台北平均新案單價首次突破120萬元,而新北、桃園也雙雙達到6字頭與4字頭大關。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,上半年「股房連動」效應驚人,且機能成熟的都會區,不分南北各有不少房市話題,致使全台新案均價續創新高。
【記者葉家銘/高雄報導】台積電效應讓高雄房市沸騰,當P1晶圓廠建置已進入倒數,預計明年量產,1500名員工也將陸續進駐,在多數建商均搶搭台積電紅利,聰明購屋族更需認真思索,選購建案是否經得起市場考驗,從地段有無特殊性,產品力與建商品牌樣樣不可馬虎。深耕美術館20年城揚建設集團,近期推出大樓預售案「美術1808」,該案為城揚在美術館史上最大案,2房配車位,主力戶型無遮蔽,搭配星級公設及豪宅等級建材,5字頭房價搶市。
【記者葉家銘/高雄報導】現在不買未來房價會變更貴?若從建商積極佈局高價購地,答案是肯定的?最新實登揭露位於高雄中都重劃區,翁姓自然人整合2筆土地,總面積為782坪成交總額達7.2億元,土地屬商2用地位於九如三路與中華二路157巷口,經比對買方為高雄知名建商「全誠建設」,而隨著區段房價不斷上揚,目前房價不僅坐穩4字頭,未來將邁向5字頭行情。
【記者葉家銘/高雄報導】越稀有地段,未來地房價也越高,最新實登揭露,位於三民區河堤社區內知名「大地游泳池」,在今年5月以10億2588.9萬元成交,住3佔地面積976.8坪,換算每坪地價105萬元,改寫區段住3土地新高,針對此次購地,太普建設指出,目前尚為具體規劃內容且購入時待租約,待租期走完後才會規劃開發,產品與單價均未定。
【記者葉家銘/高雄報導】富住通商用不動產今(29日)舉辦商用不動產市場發表會,該活動已連4年舉辦且規模逐年擴大,針對今年房市與商用不動產市場,屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲指出,新青安效應讓熱錢流入不動產,市場仍處低利,而高雄在地方建設題材及城鄉輪漲效益,價格穩健短期不會有太多下修空間,當中過低持有稅,國人「有土斯有財」價值觀,偏低的資金成本等,成為支撐房價不墜主因。
【特別企劃】台中七期新市政從傳統豪宅搖籃邁入全球企業商戰版圖,國際飯店、商場陸續進駐,摩天商辦接力上場,許多自住客對市中心的繁榮發展與完善機能既期待又怕受傷害(又觀望),一方面希望享有市區燙金地段與機能前景,一方面又奢望保有綠意環境的寧靜悠閒。遠見開發商早已嗅出這股風向趨勢,今年初到8月底前在文心森林公園周邊購地共計5筆約5,909坪,顯示高綠覆宜居環境已是高品質住宅不可或缺的重要條件。
【地產中心/台南報導】受惠南科大利多,帶旺台南房價持續高漲!根據內政部實價登錄揭露,位於台南東區平實重劃區的成屋大樓「世界·巨星」,今年5月,13樓戶以總價3,168萬元成交,每坪成交單價52.8萬元,不過該單價並未扣除車位價格計算,如依該社區今年車位平均成交行情約150萬元估算,扣除車位價,換算每坪成交單價約達58.2萬元,不僅刷新社區新高,同時刷新台南成屋房價天花板!
【記者葉家銘/高雄報導】市區精華地日漸稀缺,也讓越來越多建商積極佈局農地,今(28日)仲量聯行舉辦土地標售,位於高市超級蛋黃區農16特區旁,位於龍華段三小段686地號,也就是農21佔地面積1406坪農地,標售底價6億8900萬元,清景麟建築團隊以7.2億元購入,換算每坪農地地價51.2萬元,而此次清景麟佈局農地,看好未來重劃後市場,房價有很高機率比照農16特區,也就是單坪6-7字頭行情。
【記者葉家銘/高雄報導】實登揭露今年4月左營區民族一路,位於福山生活圈整排6戶樓高2樓、屋齡55年透天,由張姓自然人以總價5.6億元無貸款購入,《壹蘋新聞網》比對發現,買家為北部指標茂德建設,該筆交易土地面積537.2坪屬住5用地,換算每坪地價104.5萬元,專家分析,以目前台積電效應,土地取得符合行情,但茂德習慣創價銷售,未來房價估5字頭。
【記者葉家銘/高雄報導】近期市場傳出郡都集團以單坪逼近300萬元,購入之前位於農16特區,茂德傳出單坪300萬元購入的旺來興與全聯門市,土地面積1036坪,成交金額落在30.8億元,然而該訊息詢問郡都集團並未獲得證實,但市場評估以郡都近年來購地方向並不意外,而超高單價購地,未來勢必會拉高區段新案成交價格,也就是挑戰6-7字頭,甚至更高行情。
【記者許麗珍/台北報導】台亞風能深耕浮式風力發電,將以位於苗栗外海的「環亞離岸風力發電計畫」投入開發,台亞風能董事長吳坤達表示,作為離岸風電的「純台灣本土隊」,台亞風能主動出擊,持續取得地方信任及理解。位於苗栗外海的「環亞離岸風力發電計畫」已於今年3月通過環評審查,並與法國指標技術開發商BW Ideol簽署合作協議,將積極籌備投入浮動式風場示範選商。
【記者葉家銘/高雄報導】22日中石化舉辦土地標售,位於205兵工廠區段徵收區周邊土地全賣光,包括華友聯、隆大、城揚與友友建設均投標,最終華友聯開發以20億6599萬元;隆大攜手海悦以18億8366萬元,購入籬仔內路沿線土地,也讓兩大得標公司,同時在區段分別有2期開發案,然而隨著建商持續加價購地,7大建商至少9場個案,粗估總銷突破千億。
【地產中心/綜合報導】實價登錄,台北中山區天津街屋齡已45年的「天津大飯店」易主,由不動產租賃公司「吉緻生活」,以4.1億元買下8層樓,建坪590坪、地坪68.9坪的飯店,其中土地價值約3.9億元、建物價值1726萬元,仍做旅館經營,並預計在第四季重新開幕。
【地產中心/綜合報導】近年房價屢創新高,台中預售價格甚至「新北化」,單坪成交6至7字頭;房仲業者根據實價登錄資料,統計2024H1台中市各區預售屋均價,並找出負擔最低的五大平價區,結果以梧棲區的26.3萬元最便宜,也是台中市唯一低於3字頭的行政區;值得留意的是,清水與外埔地區最低成交價仍可見1字頭,堪稱高房價時代的首購人道走廊。
【記者葉家銘/高雄報導】白居易詩「物稀為貴,情老更慈。」從古至今不變供需原則,越珍稀物件因保值抗跌性強,價值只會越來越高!當近來全台房市一窩蜂走小宅,高雄受台積電效應處處標榜台積宅,聰明消費者應全盤分析供需,當郊區全面坐穩4字頭,左營高鐵出現6字頭實登,美術館更上看7字頭,近期興富發建設於中都濕地公園首排推出單層雙併70-78坪,社區僅108戶住宅預售案「森悦」,成交5字頭,成卡位高雄萬坪濕地公園首選。
【記者曾佳俊/新北報導】農曆七月禁忌多,民眾一般多不再此時買屋、入宅與過戶。不過,新北市地政局彙整新北市107至112年間,各農曆月份的房屋買賣成交數量(以簽約日為準)及買賣過戶數量(以登記完成日為準)進行分析,發現這6年的農曆7月,成交、過戶數量並非每一年都是最低點,如112年農曆7月過戶數量高於2、3、5、6、8、11、12月,而且就算比其他月份少,差距也不會太過懸殊,且當年第四季交易件數,4樓反而為各樓層中最多,顯示隨著時代推移,鬼月不買房的傳統舊觀念已漸漸破除。
【記者葉家銘/高雄報導】台積電設廠楠梓,但鄰近橋頭房價漲幅卻來得更高,主因是橋頭房市發展核心高雄新市鎮因近橋頭科學園區,具橋科與台積電雙議題,因此價格不斷向上發展!然而看好橋頭未來房市,光洲建設近期購入甲樹與甲昌路,占地面積974.93坪乙種建築用地,成交總價4.38億元,換算每坪地價45萬元,未來將興建大樓住宅,預計1年後取得建照後預售。
【記者葉家銘/高雄報導】台積電效應下具高鐵與捷運串聯生活圈,房價不斷挑戰歷史新高,最新實登揭露位於左營高鐵特區,天玉集團大樓預售案「鑫天際」出現單坪63.5萬元創價銷售紀錄,而該案在8月11日原本揭露僅53戶,但12日增加到70戶,主因是大量揭露6字頭行情,累計出現8戶,而該案目前揭露數70戶(3戶店面),戶戶5-6字頭,住家均價每坪56.5萬元,改寫區段大樓新高。
【記者張瑞傑/台中報導】水湳經貿園區是台中市當前最受矚目的新重劃區,潤隆建設於該區內推出首發建案「當代首馥」,屬於稀有的文化商業區內,不僅鄰近67.34公頃的中央公園,未來5年內將有重大建設陸續到位,訴求地段價值稀有。全案規劃46至52坪的大3房,成交均價約72萬元。
【記者莊偉祺/台北報導】不只菜價變貴,最快明(11日)蛋價竟然也可能要調漲2元!因颱風過後蔬菜供應不足,不少自助餐等業者改用雞蛋菜色,卻也造成需求增加,且自7月底起國產雞蛋日產量已降到日需求量12萬箱以下,北市蛋商公會恐將調整相關售價。