高雄醫院7億賣不動就賣8億　換算單坪地價480萬元

「上琳醫院」位於自強一路，緊鄰東金公園，距離捷運前金站與高雄市立立德棒球場不遠，該棟地上7樓、地下1樓，屋齡已43.6年電梯華廈建案，在2023年曾開出總價7億元出售，然而當時景氣面正逢台積電效應建設利多，然而隨著央行在去年9月祭出信用管制，市場買氣急速冷凍，然而地建物不但沒降價求售，還比原先總價拉高1億元，驗證「賣不動就加價賣！」

該標的物不僅賣地建物，全院儀器設備、醫院執照也一併轉移，在不動產市場上較少看到，然而近年來建商購置醫院時有所聞，如苓雅區成功一路知名老牌醫院「邱外科醫院」，聯上集團以3.4億元購入；匯成建設以1.32億元卡位已歇業多時「乃榮醫院」；另茂德建設以2.7億元收購中山一路「惠仁醫院」等，而建商之所以會買醫院，從來不是為持續經營，而是著重背後土地價值。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，目前高雄建商整合土地，單坪最高落在350萬元行情，而「上琳醫院」具備危老資格，但面積太小須整合周邊鄰地或建物，對建商而言才較具備開發價值，而單坪開價480萬元，算是將建物價值也一併計算，導致價值拉高，買方除建商外，較適合的就是做為醫療院所或養護中心等。