大咖買方登場 第三季商用市場熱烘烘
【地產中心／綜合報導】住宅市場急凍，商仲市場卻是熱烘烘，第三季上市櫃法人購置商用不動產交易額突破6百億元，刷新近八季以來新高紀錄。科技大廠、壽險業並列兩大重量級買盤，企業增產擴廠需求強勁，包括台積電就斥資近2百億元布局廠房；久未進場買貨的壽險業者，台灣人壽一出手就是百億元，買下桃園航空城產專區最大基地。
東區門戶計畫帶動商辦、住宅熱潮 南港房價年漲2成多
【記者張瑞傑／台北報導】在「東區門戶計畫」的建設議題中，近年南港重大建設陸續成熟、到位，包括三鐵共構的交通機能，南港區房價以年漲幅達2成多、名列2024年1至5月房價前三名，不僅商辦交易火熱，住宅購屋價格也屢創新高，單價已破百萬；再者，隨央行境外閉鎖期鬆綁，預料未來三年市場將湧入400億左右資金，而南港擁有大片開發地塊優勢，被市場認為開發潛力強勁，喻為北市最值得關注的行政區之一。
竹科裁員潮創5年新高！科技公司驚爆關廠 10億元變賣廠房
【陳奕棋／綜合報導】竹科去年(2023)爆裁員潮，整年裁員人數至少1874人，創下近5年裁員人數新高，更令人憂心的是，有科技公司竟然爆出關廠消息，廠房開價10億元出售。國內唯一硬碟片製造商「台灣力森諾科」，全年分3批裁員510人，萬坪高規格廠房證實出售，已有多家科技公司洽詢。
房產價量瀕下修危機 商仲預言「巴菲特金句」將成救市轉機
【記者楊明峰／台北報導】不動產市場前景看淡，CBRE世邦魏理仕董事總經理朱幸兒表示，2023年房地產價量，都有機會向下修正，可說是「十面埋伏，步步為營」，但最厲害的生意人，自古都是「人棄我取，人取我與」，研判仍有聰明投資人效法股神巴菲特「別人恐懼我貪婪」理論，危機入市，整體市場不至於過度悲觀。
北市辦公樓租金再創新高 每坪破2500元A辦逾3600元
【地產中心／台北報導】信義全球資產公司發布最新商用不動產季報，北市辦公室平均租金已衝破每坪2,500元，單價再攀歷史新高。信義全球資產公司觀察，2024年商辦市場延續去年勢頭，企業承租需求強勁，屋齡新、具備ESG概念的辦公室最受租客青睞，租金持續創高，也吸引企業、高資產客群積極進場布局收益。
升息幅度小、建商口袋深 商仲估「明年房價跌幅不大」
【記者楊明峰／台北報導】全球獨立不動產顧問公司萊坊（Knight Frank）發布2023年亞太區不動產市場展望指出，亞太區住宅租金因高通膨可能調高，租賃市場將成投資人避風港；台灣升息幅度較小，且中大型建商與高資產族因口袋深，並無賠售出場壓力，預估住宅市場動能持續轉弱，但價格向下調整幅度不大。
永慶雲嘉南高屏達425家店 全年銷售80億近1.6萬件
【地產中心／綜合報導】面對六都買賣移轉棟數連續2年衰退，永慶房產集團2023年績效不只在桃竹苗、中彰投開出紅盤，在南台灣（雲林、嘉義、台南、高雄、屏東）也繳出亮眼成績單，2023年開出超過50間店，帶動永慶房產集團加盟四品牌在南台灣店數達425間店，為該區15大房仲中店數最多，穩居「南台灣房仲第一品牌」。
未來8年北市將陷商辦「供給爆量」危機 商仲：南港擠下敦南稱霸
【記者楊明峰／台北報導】台北市商辦大樓平均屋齡35年，紛紛透過都更危老重建，2030年前辦公室新供給將達92萬坪，引爆市場供給過剩危機，第一太平戴維斯分析，信義、南港、敦北與北車將成北市主要辦公商圈，吸納近2年因「無樓可搬」被壓抑的搬遷動能，加上吸納不同客層，辦公室實際去化壓力沒想像中的大，未來租金將緩步上漲。
老廠房升級 新莊受矚目
【地產中心／台北報導】台商回流設廠，工業地產需求量爆增，政策大力推動工業區更新立體化方案，有條件增加都市型產業用地容積獎勵，以提供產業發展所需空間，商仲業者觀察，新北市工業區立體化核准件數，發現新莊區為核准件數最多的行政區，顯見新莊在產業專用區、重劃區等題材發酵下，區域發展潛力可期。
三鶯線明年通車 42億三峽站2聯開案下月招商
【記者楊明峰／新北報導】捷運三鶯線預計明年底通車，其中鄰近北大特區的「三峽站捷運開發案」，將以2個出入口分為2處基地，預計今年12月公告個別招商，分別打造17、18等2棟住商大樓，合計開發量體約2.3萬坪，投資金額約42億，低樓層規劃文創生活商場外，其餘規劃住宅；由於商圈發展成熟、房屋穩定去化，該案可望吸引開發商積極評估。
5年暴增百萬坪新供給 北市商辦空置率恐破2成
【記者楊明峰／台北報導】台北市辦公室5年內將有102萬坪新供給，辦公租賃市場空置率可能從今年第三季3.24%，一舉暴增突破20%，五大外商商仲中的高力國際，今（24日）宣布成立「業主代表服務部」，將提供前期產品定位到租賃、後端物管等一條龍服務，要在供給爆量競爭下，殺出重圍。
單坪租金再度破萬 西門町商圈人潮回流空租量下滑
【地產中心／綜合報導】根據最新實價揭露資料顯示，西門町商圈睽違18個月後，再度出現單坪萬元的實價揭露紀錄，分別是成都路與峨眉街的小店面，一間月租13萬，一間月租6.3萬元，單坪租金回升到萬元。專家分析，從內需復甦與開放國際旅客之後，西門町商圈空置率逐漸改善，商圈內也有許多新開店面準備迎接觀光復甦。
壹蘋頭家｜常如山總裁「下屬」心 客戶、員工當老闆泰拳高手0保鑣
【記者趙大智／台北報導】52歲愛爾麗醫療集團總裁常如山台南發跡，從一個拜訪客戶賣淨水器的菜鳥業務員開始，一路過關斬將，傳奇式的成為醫美界霸主，光個人就年繳2000萬的稅。踏入醫美界21年，他至今未將公司上市上櫃，憑自有成本，以醫學美容為核心進而多角化經營，名下76間公司有7成是自己的房子，只買不賣，從不貸款，是商仲業眼中的掃樓大戶。2年前曾一度成為《蘋果日報》潛在買家被媒體爭相報導，猜測他口袋是何等的深不可測。
桃園成半導體聚落 華亞科技園區3年成交200億元工業地產
【地產中心／桃園報導】信義全球資產公司統計2020年至2022年實價登錄資料，彙整出桃園前10名交易最熱工業區，由華亞科技園區及周邊區域累計交易站上200億元大關奪下榜首；第2名為開發時間較早、隨著產業升級近年也逐漸從傳產走向高科技產業的中壢工業區，累積交易額為145億元；而化工、金屬工業產業為主的觀音工業區，則以累積交易額為84億元名列第3。
台中土地交易趨緩 建商調整布局鎖定這四條件
【地產中心／台北報導】台中最大規模十四期重劃區吸引建商獵地插旗，商仲業者統計，自2021年至2022年H1，該區土地交易規模就突破400億，然今年受到總體經濟因素，土地交易有放緩趨勢，但在大型建設、區位優勢等利多驅使，建商調整布局策略，更精準鎖定鄰大路、面公園、緊鄰商圈、坪數在千坪以上的大型土地。
台中公益路三角窗店面降租 連鎖大戶月付逾25萬進駐
【記者王鈞生／台中報導】台中公益路美食一級商圈，下半年接連迎來「大物」進駐卡位，搶得市場先機；位在公益路、近中美街一帶的三處百坪角間店面，疫情期間長期空窗待租，近三月卻接連進駐「新麻辣」、「大倉酷眼鏡」及連鎖咖啡「CAFE!N」，月租金據悉落在25~30萬元之間，租金水準相較全盛時期有1~2成左右差距，在地商仲看好說：「不少連鎖業者持續有大店需求，三角窗不再是租賃市場的票房毒藥。」
保險業賣資產求平安 去年出脫6建物進帳近150億元
【地產中心／台北報導】保險壽險業去年受疫情與升息因素影響，市場屢屢傳出高價出脫資產，根據實價揭露，去年11月南市安平區永華路二段明台產險台南分公司辦公室，以總價9.74億元賣給在地建商皇龍建設，該筆交易也成為台南實價史上總價最高商辦！台灣房屋集團趨勢中心統計，去年保險與壽險業出售資產高達6筆，總進帳逼近150億元，創近期新高紀錄。
180億新竹萬坪都更案招商 區位條件佳、標出機會高
【記者楊明峰／新竹報導】「新竹市建功Campus權利變換公辦都更案」今（27日）公告徵求實施者，預計引資180億，更新後創造近350億價值，其中包含200戶社宅，商仲分析，該案區位、機能條件佳，在新竹市腹地一地難求下，可望吸引開發商投資。
花王土城廠打掉重練！蓋2棟13層新廠房 總價值上看38.5億
【記者楊明峰／新北報導】土城區「花王印刷企業」（8906）廠房都更案，去年底通過核定實施，將改建為2棟13層新廠房，總銷價值約38.5億元，其中1棟自用，另外1棟對外釋出，可望創造當地1500個就業機會。商仲分析，立體化都更政策引導下，翻轉產業結構，不只帶動土地效益，更創造更多人口就業機會。
公館商圈CACO服飾店房東換人！ 5人集資1.4億元買下
【記者楊明峰／台北報導】台北市公館商圈過去店面只進不出，少有交易，最新實登揭露，商圈內服飾品牌CACO（加州椰子國際）公館店所在的3層樓透天，近期以總價1億4150萬成交，商仲分析，推算買方看準短期有2%左右的年租金投報率，長期則有整合改建效益，以容積率630%來看，土地每坪買在487萬，並不算貴。
loading
