無獨有偶同屬去年11月明台產險台北分公司大樓,吉林路屋齡53年全棟辦公室,也被幼華集團焦家所屬的安宏公司,以6.28億元買下。另根據產險公司的公告資料,明台產險11月以37.69億元賣掉北市大安區仁愛路舊總部大樓,以及新北市板橋分公司大樓,出售金額達6.31億,單單11月,明台產險就連賣4棟大樓,進帳約60億元。
不僅產險公司賣樓,壽險公司也有出脫不動產案例,去年三商美邦人壽先在7月將內湖精英電腦大樓以83.5億元售予中國人壽;接著又委託商仲標售持有的環球世貿大樓資產,其中4樓10月被相關企業三商電腦花2.83億元購入。統計國內保險業者去年至少傳出6筆賣樓消息,交易總建坪逾1.8萬坪,地坪3270坪,總成交額逾146億元。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,產險公司出售的台北、新北、台南等標的,目前都持續由產險分公司使用,因此不排除是採「售後回租」方式,讓買方可穩定收租,並吸引以長期收益為目標的金融業、投資公司等買家接手,此外保險業出脫物件,不少屋齡都超過30年,具危老或都更重建可能,加上全棟建物土地持分大,多數物件佔地都超過百坪,吸引建商卡位。
第一建經研究中心副理張菱育表示,2023年保險業獵樓腳步可能會放緩,因為去年4度升息,保險業投資不動產的年化投報率門檻,從尚未升息前的2.095%提高到了2.72%,加上平均地權條例修法後市場觀望氣氛濃厚,今年經濟展望也趨於保守。
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