未來8年北市將陷商辦「供給爆量」危機　商仲：南港擠下敦南稱霸

台北不少大樓，近年透過都更危老「打掉重建」，第一太平戴維斯商用不動產部資深協理陳逸鴻表示，2022年市場缺乏新供給，不少企業想找3～5年新辦公樓，面臨「無樓可搬」窘境，只好先與原房東續約。

近2年國內經濟動能穩固，2022Q4台北市辦公室平均單坪租金3039元、年變動率1.3%；空置率2.7%、年變動率-0.3%，均呈現正向發展，不過2023年前，因都更、地上權、聯開案等政策引導下，北市辦公室新供給達92萬坪，將讓市場爆出辦公爆量的隱憂。

第一太平戴維斯統計，未來新供給92萬坪中，以南港36萬坪居冠，其次依序為北車17萬坪、敦北11.3萬坪、信義區11萬。

第一太平戴維斯指出，市區老舊辦公室品質下滑、科技業總部空間需求、新供給分布於不同租金區間，吸引不同客層、營建缺工，使得新供給釋出時間後延、企業對於ESG意識提升、辦公空間品質逐漸受到關注等因素，實際上壓力沒有想像中大，空間將會有人消化。

陳逸鴻舉例，南港36萬坪，可吸納新北從30、40年舊廠辦的換租需求，加上吸納南軟科技業擴張，將可消化；北車17萬坪，則是可吸納西區中型企業7、8年來想搬家，但無新樓可換的需求，另外，92萬坪新供給中，扣除自用後有58萬坪釋放出租。

展望未來，「信義不敗、敦北拿回昔日光榮、北車改造、南港有最大開發」，將成未來北市四大辦公新商圈，陳逸鴻說，敦南因無新辦公樓釋出，舊樓被買走改建住宅，辦公效能減弱，未來將被南港取代；而敦北太多辦公樓打掉重練更新，未來將拿回昔日榮光。

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