台北不少大樓,近年透過都更危老「打掉重建」,第一太平戴維斯商用不動產部資深協理陳逸鴻表示,2022年市場缺乏新供給,不少企業想找3~5年新辦公樓,面臨「無樓可搬」窘境,只好先與原房東續約。

近2年國內經濟動能穩固,2022Q4台北市辦公室平均單坪租金3039元、年變動率1.3%;空置率2.7%、年變動率-0.3%,均呈現正向發展,不過2023年前,因都更、地上權、聯開案等政策引導下,北市辦公室新供給達92萬坪,將讓市場爆出辦公爆量的隱憂。

第一太平戴維斯統計,未來新供給92萬坪中,以南港36萬坪居冠,其次依序為北車17萬坪、敦北11.3萬坪、信義區11萬。

南港36萬坪,位居未來北市辦公新供給之冠。第一太平戴維斯提供
南港36萬坪,位居未來北市辦公新供給之冠。第一太平戴維斯提供

第一太平戴維斯指出,市區老舊辦公室品質下滑、科技業總部空間需求、新供給分布於不同租金區間,吸引不同客層、營建缺工,使得新供給釋出時間後延、企業對於ESG意識提升、辦公空間品質逐漸受到關注等因素,實際上壓力沒有想像中大,空間將會有人消化。

陳逸鴻舉例,南港36萬坪,可吸納新北從30、40年舊廠辦的換租需求,加上吸納南軟科技業擴張,將可消化;北車17萬坪,則是可吸納西區中型企業7、8年來想搬家,但無新樓可換的需求,另外,92萬坪新供給中,扣除自用後有58萬坪釋放出租。

展望未來,「信義不敗、敦北拿回昔日光榮、北車改造、南港有最大開發」,將成未來北市四大辦公新商圈,陳逸鴻說,敦南因無新辦公樓釋出,舊樓被買走改建住宅,辦公效能減弱,未來將被南港取代;而敦北太多辦公樓打掉重練更新,未來將拿回昔日榮光。

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