東區門戶計畫帶動商辦、住宅熱潮　南港房價年漲2成多

從實價登錄顯示，南港去年至今，單單一年內，房價單價就一口氣增加超過20萬元，不僅漲幅高達25.8％，突破百萬大關，不少指標案成交金額更衝破150萬元，幾乎緊追市中心房價。據仲量聯行指出，南港以坐擁南軟科技潛力、商辦金融商圈成形，結合捷運、高鐵、台鐵等三鐵魅力，本身即具科技廊帶的豐厚氣勢。隨商辦熱潮不止，也為南港匯聚出實力雄厚的高資產族、科技新貴等鐵票族群，除購置或租賃總部大樓的客層激增，對於高端住宅的需求也比過往強烈。加上因應產業政策，ESG永續建築與碳排營運管理，已成企業發展必備SOP，使得以未來永續趨勢作為建設大前提的南港，更能滿足企業主需求，於掀起一波企業遷徙潮之際，住宅交易也跟著蓬勃發燒。更多跨國人士、產業菁英，也因總部落腳南港，更刺激在此購屋的意願。

頻頻刷新天價的南港，據在地商仲、房仲預估，真正的後勁，此刻才要發動。因為接下來還有各界矚目、佔地16458坪「臺鐵調車場案」即將誕生，為坐擁松山車站與五鐵共構的南港車站之間、及東區門戶通往台北流行音樂中心的主動脈，串起重量性的時代地標。換言之「臺鐵調車場案」落地成型，不僅將為南港「東區門戶計畫」的軸線特質，劃下更鮮明的軸心定錨，結合整體規劃以「住宅Ｘ商場Ｘ辦公Ｘ飯店Ｘ綠軸」創新園區，一次跳脫南港、甚至整個北市過往豪邸聚落建築思維，展露出北市大都會，前所未見的國際住所類型，預期將為南港未來房市，掀起新一波價格盤堅。

據了解，南港機能及產業，預計將在未來5～7年達到成熟高峰期。諸多都更型廠辦商辦、大型住宅建案，預估將猛烈釋出。推動「臺鐵南港調車場」都市更新案的統籌者「南港國際」以平行全球城市，根據軌道再生經驗，聯手國泰人壽、三商美邦人壽、華泰大飯店、國泰建設、國泰商旅等五大品牌，除導入住宅擘劃，也導入大型商場、辦公大樓、飯店、影城、與台北市立大學等多元複合式生活開發，化過往鐵道情感，如媲美「東京麻布台之丘」、「紐約空中鐵道公園High Line Park」的嶄新氣息，成為重構南港的時髦核心。結合基地周遭AI科技總部群聚，更具「南港新矽谷」優勢潛力。