中共「聯合利劍B」圍台軍演 房產專家：對岸來幫央行打房了
【林士為／綜合報導】台灣雙十國慶不久前才剛結束，今(14日)天清晨中共解放軍宣布進行「聯合利劍-2024B」圍台軍演，對此，房市專家、馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，在1995與1996年的「海峽導彈危機」時，對岸在台灣頭尾兩處海域進行導彈試射演習，當時不少人搶著賣房子、離開台灣，如今對岸演習範圍將台灣圍得更密，最大的不同點是國人反應並不激烈。
房市買氣劃下休止符！專家：最擔心「這件事」招來第8波打房
【林士為／綜合報導】中央銀行19日宣布第七波信用管制重擊打房，決議升準不升息，衝擊全台房市，房市專家、馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，買氣確定劃下休止符，而他最擔心的是第四季房價不鬆動，招來第八波選擇性信用管制就不好看了。
央行最嚴打房 專家曝「這2類房屋」超恐慌：想逃卻逃不了
【林士為／綜合報導】中央銀行上週祭出第7波選擇性信用管制，是否衝擊房市引起各界關注，不少民眾認為政府打房打假的，房市專家、馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，這波信用管制後「這2類房屋」非常恐慌，尤其「預售屋禁止轉售措施」，不是民眾不想逃，而是逃不了。
央行史上最重打炒房有2考量 房價走到關鍵轉折點？
【記者呂承哲／台北報導】台灣央行9月19日第三季理監事會議後宣布，推出史上最重打炒房政策，民眾關切房價是否會因此反轉，買賣方又該如何應對？對此，《財訊》雙週刊從政策、行情、建商衝擊、購屋者四大面向，全面解析房市新規則下的關鍵拐點，透過專家提出最新的房市攻略，同時從營建股的負債實況與滯銷率，盤點建商財務體質，看看哪些建商借最大？餘屋最多？
央行祭全球最嚴打房！專家曝「3類人最衰」 預言房仲慘況
【陳靜文／綜合報導】中央銀行昨（19）日宣布啟動第7波信用管制措施，新增規範自然人名下有房屋者之第一戶購屋貸款不得有寬限期，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。馨傳不動產智庫執行長何世昌直言是「全球最嚴限貸令」，並大膽預估房市慘況，「活下來的房仲剩多少？」
直追天龍國！新北4區預售屋挑戰「每坪百萬」 專家：比鬼還可怕
【林士為／綜合報導】全台近年房市相當火熱，不少便宜地區房價也迅速上漲，就連預售屋也不例外，房市專家何世昌表示，這波房價已經漲到他無法想像的地步，台北市今年每區都有建案成交單價破百萬紀錄，新北市更有4區挑戰每坪百萬，讓他直呼「簡直就是比鬼還可怕的鬼故事」，漲到不知道天花板在哪裡的地步，但買的人仍絡驛不絕。
4千萬房子「一票人現場競價」瘋了嗎？ 專家曝原因：不成鰈魚就變鯊魚
【林士為／綜合報導】台灣近年房市火熱，排隊購屋盛況再現，房地產專家何世昌指出，先前竟出現「整批帶看、現場競價」的怪現象，近日網路上流出，現場湧現人潮在競價4千多萬房子的影片，不禁讓人好奇，「爲什麼有人笨到在場出價，想當盤子也不是這樣當的，不是白白爽到屋主嗎？」，何世昌曝光這原因，不成鰈魚就變鯊魚。
新青安抓越嚴「對預售屋越有利」 專家曝真相：只傷到這群人
【黃詩淳／綜合報導】「新青安貸款」是為了降低青年買房門檻推出的政策，未料卻傳出成投資客炒房工具，財政部擬推出簽切結書要求，並溯及既往，外界好奇若審查變嚴格，房市會有所影響嗎？對此，房產專家專家何世昌分析，「對預售屋市場反而越有利」。
大直樓塌｜基泰「1坪換1坪」重建試算曝光 專家曝驚人結果：好幾千萬元的誘惑
【于知齊／綜合報導】「基泰大直」建案日前施工釀禍，造成大直街94巷內民宅公寓傾斜下沉受損，但基泰建設發放慰問金給受災戶時，夾帶合建意向書再惹爭端。基泰總座馮先勉落淚指出，先前的條件是1坪換0.7坪，現在條件是1坪換1坪，等於舊屋換新屋，「會有比這樣更願意負責的公司嗎？」而房產專家何世昌試算後發現，若依照合意書上註明，受災戶重建利益將翻2.2倍。
全球房市危機擴大「建商爆倒閉潮」 專家揭台灣1現象：是不是很妙
【于知齊／綜合報導】全球建築原物料大漲、房價下跌，全球建商倒閉潮如疫情蔓延，截至目前為止，歐洲英國、德國、瑞典等國的房市危機持續擴大，連亞、澳的國家也不例外。不過，房產專家何世昌卻發現，「台灣好像處在颱風眼中央一樣無風無雨」。
從國際看台灣 跌破眼鏡高房價與少子化無絕對關係
【地產中心／台北報導】房價與生育率是否有關？答案讓人大感意外。馨傳不動產智庫彙整資料顯示，全球房價所得比前十高(房價負擔最重)的國家或地區，總生育數平均為2.6；房價所得比最低的十個國家，總生育數平均竟只有2.0。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，房價所得比最低的國家平均生育率更低，意味著低生育率成因複雜，高房價是原因之一，但不見得有必然性，青壯族群不是有房住就願意生孩子，台灣若想紓緩少子化危機，需具宏觀視野來研擬。
外資持有營建股比例低僅14.6% 股價漲跌內資說的算
【地產中心／台北報導】台股大盤站上萬八，營建類股指數亦飆上高峰。唯馨傳不動產智庫彙整官方數據顯示，截至2023年底，僑外資及陸資持有建材營造股的比例雖來到14.6%、創近三年新高，但觀察外資近十年持有營建股的比例卻不高，且今年前二個月持股比例略微下滑。
全球各國貸貸相傳成常態 瑞典105年最久台灣40年不算短
【記者葉家銘／綜合報導】馨傳不動產智庫統計全球15個主要國家房貸年限，過半數國家房貸年限介於40-50年；但由於受到各國政府政策態度不一的影響，房貸年限出現鬆緊差異，其中英國、韓國均放寬年限，但法國、加拿大則收緊房貸年限。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，台灣目前房貸年限定為40年，在全球各國裡屬於中間，未過於嚴苛或寬鬆；雖然放寬房貸年限可以降低購屋族每月還款壓力，使民眾更容易買房，但同時也可能刺激房價上揚。
英日經驗空屋稅施行房價續漲 持有成本提升恐轉嫁租金
【記者葉家銘／綜合報導】房價居高不下，為減輕居住負擔，各界努力提出房市改革方案，其中「空屋稅」呼聲高。馨傳不動產智庫彙整已實施空屋稅國家如英、日、加拿大等國，英國與日本開徵空屋稅後1-5年，房價漲幅均比開徵前高，僅加拿大稍有達到抑制效果。專家分析，空屋稅的實施，對於郊區宅影響較大，市區宅會轉嫁租金，屆時房價租金雙漲，對於民眾負擔壓力更大。
打炒房關鍵時刻！建商代銷噤聲 他預言房價將「加速趕底」
【記者楊明峰／台北報導】打炒房修法力拚本周三讀過關，其中增訂限制預售換約，將衝擊預售屋市場，是否掀起房價降價潮？在修法關鍵時機點，建商、代銷業者多不願表態，不過，房市專家何世昌認為，在利空罩頂下，打炒房修法過關，只要買氣持續低迷，房價勢必會降，且會加速趕底。
政府失能首購悲歌 全球最小氣購屋補助倒數第一
【地產中心／台北報導】馨傳不動產智庫彙整，全球先進國家針對首購族祭出購屋款補貼方案(不含利息補貼)，台灣補貼金額掛蛋、最小器，而澳洲補助30萬元淪倒數第二，反觀最大方英國，最高補助達台幣8百餘萬，新加坡則補助4百餘萬，而美國加州更直接送上二成購屋款，首購族一毛頭期款都不必出。
央北公園首排沒漏氣 新案成交最高81萬
【記者楊明峰／新北報導】新北新店央北重劃區預售案「宏普GRAND PARK」，今年第四季進場開案，單坪開價最高達90萬，最新實登揭露，今年10月累計6筆成交，其中2筆登上8字頭，位居央北新案前段班，專家分析，該案位居公園第一排，以及建商品牌加持，平均單坪開價約85萬，暫居央北最高價，以成交行情來說，議價率約10%屬合理範圍。
三重左岸大案一周賣200戶 房市專家潑冷水「房市沒有雞犬升天」
【記者楊明峰／台北報導】總銷450億的新北三重大案「都廳大院」上周潛銷，代銷甲山林機構透露，已售出200戶、30幾億，將陸續簽約，並看好選後氣氛回穩，遞延性買盤將逐步出籠，不過，房市專家表示，選後房市依舊低迷，有案子熱銷應是個案表現，並非整個房市雞犬升天。
中和左岸重回6字頭高點 「遠雄Park One」23樓戶賣出社區最高價
【記者楊明峰／新北報導】中和左岸再現億級交易！最新實登揭露，左岸豪宅「遠雄Park One」23樓戶，今年10月以總價1.02億、單價68.6萬成交，單、總價皆刷新社區新高價，也是中和今年以來的第五筆億級豪宅，專家分析，隨著房市回溫，中和左岸房價逐步回到前波6字頭高點，加上河岸景觀、大坪數規劃，身價因此高人一等。
房東持有成本推給租客！ 租金指數再奔高「租屋族繼續勒緊褲帶」
【記者楊明峰／台北報導】租金漲勢再擴大！主計總處公布最新消費者物價房租類，2022年12月指數107.34、年增率2.22%、2022年全年度年增率1.68%，均創史上新高，持續加劇租屋族負擔，專家分析，房市雖有降溫，不過，包含升息、稅率等等因素，讓房東持有成本上升，紛紛轉嫁給租客，預期短期很難見到租金漲勢轉向。
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